全台4月房屋交易 平價區表現佳

全台4月房屋交易平價區表現佳,內政部統計處昨(27日)公布4月份全台建物買賣移轉棟數,總計為3萬4,130棟,較3月份微幅減少750棟,單月買賣移轉棟數下滑2.2%。

分析全台六大都會區,交易量普遍呈現小幅跌漲趨勢,桃園縣微增52棟、高雄市成長71棟,其餘4縣市減幅最大的是新竹市,減少136棟、跌幅12.9%。

桃園、高雄房價平實 自住買氣不墜

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,相對平價的桃園縣與高雄市,受惠於整體經濟逐漸改善,加上房價長期處於低檔水位,促使房市交易量緩步向上

譬如桃園地區,低房價吸引大台北購屋族進駐,加上機場捷運以及台鐵捷運化等重大利多發酵,如中壢、八德、南崁與中正藝文特區,都維持不錯的買氣。

台灣房屋園區直營店長呂銘輝表示,在六大都會區當中,以新竹市修正幅度最大,成交量跌幅高達12.9%,不過這不代表竹科新貴買房縮手,觀察竹科人購屋習性,對於新屋的需求較為強烈,目前新成屋主要熱門區段在關埔一期、二期,而非竹科人偏愛的竹北高鐵特區。

兩岸利多將噴發 房市再創新高峰?

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,今年三月全台建物買賣移轉件數高達34,880件,都遠高於去年月平均32,358件,增幅達7.8%,顯示政府推行的溫和穩定房市措施,反而有助於全台買氣穩定上揚,唯獨從房價角度來看,目前台北市房價偏高,使得成交量逐漸萎縮。

不過住商不動產企畫研究室主任徐佳馨預期,扣掉不確定因素較大的五月,如無意外,ECFA將在六月簽訂,同時台北松山機場將與上海虹橋機場直航,在利多釋出的同時,能否讓房市上演慶祝行情,並創造新一波的高峰,值得觀察。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/05/28

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4月房屋買賣棟數月減2.2% 竹市衰退最多

內政部公布4月份全國買賣移轉棟數資料,4月全國買賣移轉棟數為3萬4130件,較3月略減2.2%,但與去年4月相比,買賣移轉棟數增加10.9%。相較3月份,高雄市、桃園縣買氣較佳,台北縣市等其他主要都會區,交易量皆呈現下滑,新竹市衰退了12.9%,最為明顯。

由於3月政府打房效應,使得4月份全台買賣移轉棟數小修2.2%,顯示打房政策雖頻繁,但舉棋不定的情況,仍讓全台交易量維持高檔震盪。

全台都會區僅高雄市增加了3.1%、桃園縣增加了1.4%,其餘跌幅依序為新竹市-12.9%、台中市-7.2%、台北市-4.2%、台北縣-2.8%

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,相對平價的桃園縣、高雄市,受惠整體經濟狀況逐漸改善,加上房價長期處於低檔水位,自住型買氣比投資型買氣強,讓房市交易量健康地緩步向上。

分析台北市,4月買賣移轉棟數維持在5,500棟以上,根據信義房屋統計,4月份住宅類平均成交價,每坪約48萬元,已屬高檔水位,表現穩定。

台北縣4月成屋住宅平均成交行情,每坪23.6萬元,屬高房價水平,雖然台北通勤族持續移入,但高漲的房價,使得交易速度出現趨緩現象。

至於減少最為明顯的新竹縣市,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,推測是與新竹買盤多以自住為主,年後買氣退燒有關。

不過大都會區年後自住買屋需求明顯減少,在自住退場的情況之下,隨著5月報稅季,棟數將持續出現下滑,後續成交量勢必難見起色。但是6月將簽訂ECFA,同時台北松山機場與上海虹橋機場將直航,6月房市的表現,讓人較為期待。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010/05/28

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