沒錢裝潢? 貸款有撇步/裝潢傷腦筋 上網撿便宜

沒錢裝潢?向銀行貸款有撇步,存了幾年的錢,買了房子,卻沒有錢可裝潢,該怎麼辦?首先,可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款

否則,在申辦房貸時,將裝潢金額加總在房貸內,也是增加裝潢預算的方法之一,不過,因為裝潢的貸款沒有房屋擔保,視同信用貸款,利率拉高到7%上下,相對較高。

省錢裝潢 政府修繕貸款最划算

目前,市面上最便宜的裝潢貸款,首推政府輔助勞工修繕貸款,利率與勞宅貸款一樣低,目前年息在2.3%以下

其次,則要運用房貸來籌裝潢資金,因為有房屋抵押,以房貸利率計價,利率在3%上下。

此外,市面上也有將裝潢預算,納入房貸總額內的做法,就是在申辦房貸時,將裝潢金額加總在房貸內,一般房貸的貸款成數8成來估算

基本上,銀行已經同意借出房價8成的貸款給屋主,大都不會拒絕再多借個1~2成的房價,給屋主裝潢新屋,不過,由於貸款成數已超過8成,因此,超過8成的部分,貸款利率比房貸利率高一些。

銀貸裝潢 上限2成、期限7年

不過,銀行為確保債權,最高抵押權不會超過120%,以市價500萬的房子為例,最高抵押權設定為600萬元想要借錢裝潢房子的屋主,可以參考抵押權設定標準,不過,能否借到最高抵押權120%,銀行還要評估屋主的還款能力以及房屋的價值。

審核裝橫貸款的標準,大都以房貸金額為參考依據,一般來說,裝潢金額不會超過房貸金額的2成,以房貸500萬元為例,裝潢金額以500萬的2成,約100萬為限。

除了勞工修繕貸款的利率,與勞宅貸款的利率一樣外,對於沒有擔保品的裝潢貸款,貸款利率比有擔保品的房貸利率高,現在市面上提供的裝潢貸款利率水平,貸款前半年的利率約在4%~5%,進入第7個月,裝潢貸款利率在7%上下,一般貸款期限為7年。
【網路地產王/綜合】2010/05/28

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裝潢傷腦筋 不妨DIY上網撿便宜

購屋是人生的一項大事,但是購屋之後的裝潢、採購,卻是一項「繁瑣」又累人的瑣事。

包給設計公司,的確可以量身訂做,打造出美侖美奐的空間,但背後的代價往往就是荷包得大失血,房仲業者提供3大訣竅,自己動手、能留盡量留、與上網搜索等,可以替荷包省下不少非必要的支出。

裝潢亂報價 慎選工班拒當凱子

房子最基本裝潢可分為「天、地、壁」3個部分,

如購置一般新成屋的民眾,基本上牆壁、地板都不需要整修,只要請人設計天花板即可,但若購置10年左右的中古屋,基本上地板可能是舊式的地磚,此時就可考慮重新鋪設新的地磚,或以塑膠地板代替。

住商不動產主任徐佳馨指出,以一般的拋光石英磚為例,連拆除、含工帶料外面報價的價格不一,從1坪4,000到7,000元都有,建議可以找有口碑的專門團隊施作,省下外包監工的費用,另外挑選瓷磚也是門學問,通常同等級的地磚,國產會比進口貴上許多,預算有限的民眾,可選擇東南亞進口的大廠牌地磚,費用省很大。

地磚先別急著敲 輕裝修效果也不錯

若是遇到前屋主地板保持得不錯,因為在省錢的大前提下,只需請專業的人員來整理瓷磚,即可恢復原本亮麗的外觀

有些則是屋主一開始就鋪設木頭地板,若是損傷狀況不嚴重,僅是上面的表漆脫落,裝潢業者建議,其實不必整個打掉,只要重新整理上漆,同樣有不錯的效果,有時候若幸運遇到對住的品質相當講究的前屋主,地板用的材質,不輸現在新材料,那就恭喜賺到了。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/05/27