全球富人對經濟悲觀 轉投資豪宅

兩岸高房價都是執政當局頭痛的問題,貧富差距的擴大,社會觀感之反感,引發貧富對立等等的問題緊跟在後,打房有其”副作用”,但是不打房,其後續的問題可能更為嚴重。

不過資金移轉是全球的一項趨勢潮流,時勢所趨,想擋也擋不住。

中國大陸打房政策如火如荼,但豪宅價格不畏調控方案,依舊逆勢上揚

外電報導,5月份上半月上海一手房的平均成交單價就比4月底上漲7%,其中湯臣一品的成交價更是驚人,每平方米售價達人民幣18.9萬元人民幣,折合台幣約每坪300萬元,遠遠突破了去年260萬/坪的新高記錄。

根據業者最新研究數據顯示,5月上半月,上海一手房的成交量僅1,054套,較前月的4,610套成交量下跌近80%。儘管成交量遽減,但上海房價不但沒有下跌,甚至屢創新高。

受到豪宅成交量持續增長激勵,上海4月及5月份的一手房房價仍居高不下,其中4月份公寓房的均價較3月上漲14%,而5月上半月還再上漲7%。豪宅在房市調控政策下還能持續熱賣,也成為房地產市場的奇觀。

分析師認為,豪宅逆勢成長的主因,是因為「新國十條」主要針對第二套房的銀行貸款限制,很多豪宅投資客本身口袋極深,根本無須貸款,也讓調控政策根本起不了作用。

分析師更表示,「愈是房市調控,豪宅賣的更好」。

主要是投資客多半認為豪宅價格非但不會下跌,還有上漲空間,部分投資客甚至把原本郊區的房產賣掉,轉而進場購買豪宅,重新調配手中房產。

住展房屋網總監陳韻如表示,大陸從去年11月以來的房市調控政策,一招比一招緊縮,從閒置土地利用、住房移轉限制、提升自備款,以及堪稱史上最嚴苛之「新國十條」等等,但就目前的成效來看,對高房價住宅顯然成效不彰,但是對開發商的影響較大,壓力測試報告指出,房價下跌的容忍度大約是三成至四成。

陳韻如指出,大陸如此嚴苛的打房政策,對豪宅房價都起不了作用,因此也很難寄望台灣的抑制房價政策,對台灣豪宅的價格有何實質影響了。

2008年第四季的金融風暴之後,全球各國注入大量資金支撐經濟市場,造成現在游資過多、一觸即發的通膨危機;另一方面也因為金融產品投資信任度受挫,大量資金湧進不動產市場,成為趨勢。

巴克萊日前發布報告指出,摩納哥可投資金額超過100萬英鎊的投資人中,一半以上預期未來5年全球經濟將轉壞。

根據巴克萊的調查,在全球有錢人裡面,摩納哥的有錢人對未來5年全球經濟的看法最為悲觀,日本和美國有錢人的悲觀程度僅次於摩納哥。

日本看壞的比率為35%,美國25%,瑞士和英國分別為17%和16%。最樂觀的有錢人是西班牙人,40%預期未來5年全球經濟將維持擴張狀態。

調查還發現,那些可投資金額超過1000萬英鎊的投資人,對全球經濟的預期比百萬投資人還悲觀。巴克萊今年2至3月間從事這份調查,對象是全球20個國家2,000名高身價投資人。

巴克萊瑞士財富管理執行長Philippe Sednaoui表示,有錢人普遍認為不動產是最安全的資產,而且也是他們最熟悉的資產,所以寧願把錢投資在不動產。

陳韻如指出,在這樣的趨勢下,全球豪宅價格得以支撐,短期內價格下滑的機率並不高。
新聞提供:住展房屋網

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