高雄房產熱 在地人外來客各有所好

房仲調查發現,北部客及台商在南部喜歡投資豪宅型產品40歲以上的高雄在地客則偏好投資「透天型店面」,今年1月至5月中為止的透天店面交易佔店面總成交件數的68%。

大台北地區房價上漲,相較之下,中南部房價較穩定,因此近幾個月出現不少手中有閒置資金的台北民眾,到高雄買豪宅置產的情況,而高雄在地民眾則偏好購買店面置產。

有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示,低利環境造成資金回流,許多有錢人紛紛把資金匯回台灣投資不動產,從高雄最近成交資料發現,許多年輕時到台北打拚的高雄人,在事業有成後興起「衣錦還鄉」之念,會將手中閒置資金拿來購買豪宅,加上部份鮭魚返鄉的台商也來購買豪宅,造成近期高雄豪宅熱賣。

而高雄在地有錢人則偏好購買店面,年後適逢房價低檔,定存及貸款利率雙低,大家一窩蜂搶進店面,在市場上賣掉1間就少1間的狀況下,幾乎每天都有店面在成交。

楊政曉說,高雄地區店面型態比較多元,有「大樓型店面」、「公寓1樓店面」及「透天型店面」,其中,「透店」為高雄本地人最愛的投資標的,一些40歲以上手邊有些積蓄的,投報率只要有3%,進場意願仍高。

楊政曉解釋,南部人對土地的觀念比較重,投資行為也較保守,有錢就放在銀行的居多,現在定存利率低到可能無法因應未來通膨,加上遺贈稅已大為降低,促使有錢人把現金轉到不動產上的比例增加,而「透店」剛好符合在地人的資產配置需求。

至於主要購買區域,第一名為以外來客為主的新堀江,SOGO商圈排名第二,漢神巨蛋商圈緊追在後,看好ECFA簽訂的後續效益,近期大坪數店面空置狀況逐漸改善,餐飲業陸續進駐,著眼兩岸關係漸入佳境後的人潮與觀光商機。
中央社記者林沂鋒台北

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