一坪10萬好宅 四都會區尋寶

庶民經濟當道,走出台北高房價區域,桃園、台中、台南、高雄等重點都會區房價顯得親和力十足,每坪10萬元左右的房價比比皆是,其中不乏鄰近學區、商圈優質區塊,生活機能與交通設施不輸給台北縣市。

台灣目前成型的都會區包括大台北地區、台中、台南與高雄等五都,桃園人口將突破200萬人,工商發展密集,又具有航空城概念的都會區。

桃園 航空城交通便捷

永慶房屋研展部協理黃增福表示,高雄房價高點僅在美術館周邊,每坪高達40萬元

台中則以新開發的七期實力最強,每坪上看50萬元;

台南安南地區最高也喊到四、五十萬元,但走出這些區域,中古屋的行情大約都落在10萬元上下的「庶民」水準。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,離開台北,只要屋齡在十年以上、非主要道路,價格一般都低得讓人驚喜。

不過購買這類物件,可能周邊小環境較為紛亂,若想要長期獲利,可能性較低。

桃園的桃園航空城、龍安特區與大有特區,目前房價仍低,是不錯的區域

其中桃園航空城,因為交通建設便利,具發展潛力;

龍安特區、大有特區則生活機能良好,都值得考慮。

以桃園航空城為例,預計2012年完工的五楊高架道路拓寬計畫,對桃園市聯外道路將有助益;另外,桃園機場捷運線及桃園都會區捷運規劃,將使桃園市區與大台北交通往來更方便,目前當地最低房價每坪僅8萬元。

台中 中科商圈超便宜

台中的中科商圈、豐樂商圈與台中十期重劃區,深具潛力,目前價格仍可親的區域。

有巢氏中部發言人陸志宏表示,中科商圈發展已漸成熟,鄰近愛買量販店、澄清醫院,交通相當便利,最低房價每坪僅6.5萬元。

台中豐樂商圈,因為有多項交通設施,交通便利,加上又在大慶重劃區內,具發展潛力。

至於台中十期重劃區,則鄰近大坑觀光人潮,加上有多處綠地,生活環境單純,在四號道路通車後,將成為台中交通樞紐之一,後市可期。

台南 成大後甲潛力大

具有濃厚人文氣息的台南市,近年來新推案量大,也推升房價走高。

有巢氏南部發言人楊政曉分析,成大後甲商圈文化學術氣息濃厚,生活機能也相當完整。

文化崇明商圈則鄰近醫療與藝文資源,加上又有車站、機場等,是台南市東區新興發展區。安平區則為台南市行政中心所在,有許多歷史文化景點,兼具居住環境的深度與品質。

高雄 三多生活機能佳

在高雄市方面,楊政曉說,中都重劃區面臨愛河,規劃為都市綠園帶,與農16、高雄北邊區塊結合,具發展潛力

三多商圈雖然是老市區,但具有多家百貨公司,並鄰近星光碼頭,生活機能佳;左營高鐵站周遭,則因為捷運開通,帶動周邊發展,加上三鐵共構,又有公園與公設預定地,具發展潛力。
【經濟日報╱文/李至和】2010/05/22

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