工業地活化開發 持續成為熱門題材

雖然官方持續停售500坪以上國有地,不過熟悉市場實際運作者都知道,此招僅是聊備一格,而且還會讓原本待價而沽的土地,姿態更高。
昨天彰銀公開標售的北市臨沂街近60坪小面積土地,就以每坪232萬的區域天價脫標,造成話題。
不過緊接著彰銀準備公開標售的土地,才更引人側目

根據這兩天的報導,彰銀最快將在下月公告,招標位於三重、新莊交界,面積達1.58萬坪的味全三重舊廠區基地。該基地在頂新集團入主味全後,賣給新燕實業,不過後來新燕發生財務危機,因此該土地被質押給彰銀。

該基地閒置超過十年,原本區域質感也不佳,開發價值並不高。

然而隨著房市景氣回溫,最近一年多大台北房市更上演資金行情,加上該基地距離將通車的新莊線捷運先嗇宮站不遠,因此原本的呆帳資產,一夕變成超級金雞母。

據了解,除了一般建商外,債權第二順位的味全,搶標態度也相當積極;尤其味全手握該地適用600%容積的舊建照,因此潛在開發利益肯定高於其他搶進業者。

這1.58萬坪基地,未來會如何開發,現在預測當然太早。不過從附近冠德稍早推出的先嗇宮捷運共構案,開價硬是比照疏洪道對面舊市區行情,就可推知,光是捷運一項題材,就對該基地有非常大的加分效果。

如新燕味全三重舊廠基地這種,工業區的土地資產活化開發,近幾年已成為北台灣房市的新興勢力。

近期最有話題性,對周邊房市帶來最大炒作效果的,要算新店中興路的裕隆舊廠區開發。

在這波資金行情前,新店市區光靠這項題材,房價就從原先20餘萬漲到3字頭以上,甚至兩年前就有個案直接喊上40萬/坪,漲勢『領先』同縣多區。

目前正熱的新莊,近期最大指標案「峰景鳳翔」,也是工業區土地變更活化的案例,原先則為保利達B廠。

以近年案例歸納,此類活化開發一般分為兩類。

一是「峰」案這種,逕行開發為建案銷售,此案例可說不勝枚舉;另一則以裕隆為代表,採住商複合開發模式,規模更大。

去年開幕的士林SOGO原為士電資產,南港輪胎舊廠開發及國揚「大南港」案,也都是類似模式。板橋年初指標案「遠揚加州」則是遠東資訊園區開發的其中一環,而這其實也是資產活化開發的案例。

走出大台北,也有值得期待的工業區土地活化案例

先前曾受到地區房市業極度注目,位於南崁、桃園市交界處,鄰近南崁交流道的長榮貨櫃區開發(初步變更為工商綜合區),由於張榮發三緘其口,因此至今鮮少有人知道實際開發內容及進度。

反倒是桃市隔壁的八德,紡織類股廣豐位於主幹道介壽路的舊廠開發,今年初已完成初步規劃,最快下個月就會有新建案問世。

該廠區開發是循混合模式,部分區域規劃為自辦重劃區,一部份則會進行整合性開發(類似裕隆城)。

廣豐已發出豪語,將打造該區成為桃園信義計畫區,因此將是未來八德,乃至全桃園最受矚目的發展題材。
新聞提供:住展房屋網

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