改買2房小宅 貸款可達8成

小宅貸款困難度增加,不過位於熱門商圈、捷運站周邊的套房產品仍有銀行願意承貸,房仲業者也建議改買2房或坪數略高於15坪的小宅,較有機會取得8成貸款,若還是擔心貸款下不來造成違約,可在合約中註明貸款條件,保障自己權益。

第一銀行消金部經理陳惠蘭表示,每家銀行核貸標準不同,除會看產品坪數、價值外,個人信用也很重要,建議可多跑幾家銀行。

合作金庫房貸科科長吳勝裕也說,若產品位於捷運沿線、熱門商圈附近,多數銀行仍會願意承貸,民眾可慎選產品地點。

此外改選產品類型也是方法之一,單房產品大多只能貸到5~7成左右,中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議民眾,不妨選擇2房或略高於15坪的產品,雖總價稍高於套房,但貸款成數一般可達8成。如果還是擔心貸款無法通過,民眾還可在合約上加註條件。

合約註明貸款數

3年前購入北市內湖區一間395萬元套房的部落客宅女小紅說,當初決定購屋時,就在合約上特別註明,若銀行核貸成數低於9成,合約自動失效。最後她以45萬自備款、350萬貸款買到心儀的房子。

資料來源:《蘋果》採訪整理  蘋果日報/王柔雅/台北報導 2010年05月17日

小宅貸款攻略

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