1樓店面寸土寸金 2樓店投資熱

房屋仲介業者表示,1樓店面寸土寸金,2樓樓店價格相對便宜,受到消費者青睞。其中太平洋百貨、站前商圈價格最高,松江南京商圈漲幅最大,2樓樓店漸成新投資標的。

根據住商不動產企劃研究室資料顯示,太平洋百貨(SOGO)、站前商圈2樓樓店每坪價格約新台幣80到100萬元左右,傲視所有商圈。松江南京商圈約55到70萬元之間,價格雖非最高,但近1年漲幅約18到25%,漲幅最大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,SOGO、站前商圈寸土寸金,是許多店家必爭之地,1樓店面價格本來就比其他商圈高出許多,因此2樓樓店價格也比其他商圈高,2區域大馬路邊2樓樓店價格,最高都可以成交到百萬元之譜,熱度可見一斑。

她說,最值得一提的是,受惠於兩岸直航,松江南京商圈近來交易活絡,連過去乏人問津的 2樓店面也有相當不錯漲幅。

徐佳馨指出,松江南京商圈除餐飲業外,銀行、旅遊、證券這類不需要過路客的業種特別多,因此便宜又大碗的2樓樓店深受青睞。

徐佳馨分析,店面之所以有價值,最重要是能夠吸引過路人潮,2 樓樓店幾乎沒有這層效益,所以不論房價或房租,價格都比1樓店面便宜許多。

她說,2樓樓店主力客層除有為了增加營業空間的1樓店面業主,更多是許多不倚賴過路客的商家,如髮廊、號子等,為省下可觀租金,選擇 2樓做為營業處所,形成另一種特殊營業模式。

不過,徐佳馨也提醒,投資2樓樓店最好以大馬路邊第1排產品為首選,且須有獨立出入樓梯,因為兼具廣告效益,房客承租意願也會比較高。
中央社記者林沂鋒台北  2010-05-15

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