房市回春 購屋糾紛大增 委託合格仲介較安心

房市交易景氣回升,房仲業員工去(98)年年終獎金豐厚,羨煞不少上班族,今(99)年房仲業更是快速展店大舉召才,房仲新開店面也如雨後春筍。根據不動產仲介經紀業營業保證基金會資料,99年4月份就有111家房仲店新開

張,顯現金融風暴後,房仲業「遍地開花」的市場發燒現況。

不過隨著房仲業店面越開越多,從業人員大幅增加,房產消費糾紛,也有越來越多現象。

內政部公告最新的房地產消費糾紛統計,房地產糾紛99年第一季消費糾紛共計239件,佔整體仲介業總數達59.90%,雖然因為季節性交易量相對降低,但仍較98年同期的196件成長了21.9%。

若從台北市消費意識較高地區分析,2009年高達211件消費糾紛,除物件瑕疵中的漏水問題名列第三以及氯離子檢測排名第四外其他幾乎都是仲介服務上的認知與處理問題

其中隱瞞重要資訊列為榜首,佔年度20.3%之多,契約問題也有15.1%。而今年第一季與去年的糾紛類似,仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,若再以國內較具規模之全國性房仲連鎖品牌開店數分析,98年3月份全台較具知名房仲店家數,共計2,179家,99年3月份則達到2,519家,店家開開關關,短短一年就增加了340家,增幅達15.6%,平均每0.93天就有一家房屋仲介店面開業。

因此,動則百、千萬元的不動產交易,買賣過程總是潛藏著許多「眉眉角角」問題,店開的愈多,成交件數愈大,消費糾紛也成正比增加。

江龍名指出,近年來房仲業在多品牌激戰下分食市場大餅,眾多店家分配後的結果,平均單店委託件數減少,以至於當市場出現盤整時,炒短線或體質不佳的房仲業,往往就容易產生更多交易糾紛。

但也由於消費者想要找到一間對的房子,確實很不容易,而且每個人都有很多理想和要求,在這些理想與現實之間作取捨,往往成為找房子時最大的負擔。

因此江龍名建議,在此瘋開店之際,消費大眾買屋、賣屋人記得在委買或委賣前多作評估,包括在傾聽與分析需求的能力、在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件,找到好的房屋仲介,才能把你的要求,透過經驗與專業分析加以整合,順利達成買賣屋的需求。
卡優新聞網 2010/05/07 杜曉玥

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房仲糾紛多 委託合格仲介較安心

房市交易景氣回升,今年房仲業更是快速展店大舉徵才,光是4月份就有111家房仲店新開張,不過隨著房仲業店面越開越多,從業人員大幅增加,房產消費糾紛,也有越來越多現象!

常見購屋糾紛 隱瞞資訊最大宗

原本在仲介公司擔任房仲的張小姐,今年四月,決定與同公司的好友,一起集資開一間屬於自己的仲介公司。

「最近的景氣,明顯已經好很多!」張小姐說,現在房價回漲,購屋人潮有明顯回籠,現在投入房仲業,正是時候!

但動輒百、千萬元的不動產交易,隨著店開的愈多平均單店委託件數減少,以至於當市場出現盤整時,炒短線或體質不佳的房仲業,往往就容易產生更多交易糾紛,

根據內政部公告最新的房地產消費糾紛統計,隱瞞重要資訊列為榜首,佔年度20.3%之多,契約問題也有15.1%,而今年第一季與去年的糾紛類似,仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。

精選合格房仲 詳讀交易合約

中信房屋企劃副理江龍名建議,在此房仲瘋開店之際,消費大眾買屋、賣屋人記得在委買或委賣前多作評估,包括在傾聽與分析需求的能力、在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件,找到好的房屋仲介,才能把你的要求,透過經驗與專業分析加以整合,順利達成買賣屋的需求。

此外,確定購屋之後,最好找代書或是律師,仔細讀契約內容。雖然大多數的仲介公司,都會提供合法的制式化合約,不過,為了保障自身的權益,一定要對合約內容十分了解,對於雙方特別約定事項,更要確認再三,以免交屋之後才惹出紛爭,屆時處理起來格外麻煩。
【網路地產王/綜合】2010/05/13

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