黎明商圈大躍進 新舊移民的最愛

跨縣市貫穿山海城鄉的特三號道將在20號通車,轟隆隆的工程車進出頻繁,讓南屯新重劃區周邊儼然成為吸引外來移民最耀眼的新區,包括黎明商圈與向上路段的單元2、3重劃區將展現全新的樣貌,

台中市府已撥下龐大預算,打算整頓筏子溪畔景觀,由於交通、綠地與文教建設利多不斷,新移民不斷進駐,住商需求旺盛,房價走揚,各類房屋透天、樓店、首購大樓、換屋大樓、豪宅、豪墅均有亮麗的表現空間,成為台中市公認最難得的理想居家地點!

公益、龍門路延伸效應 新屋單價20~35萬

黎明新村這個省府員工社區老來俏,佔盡地點優勢,房價直直升,社區外圍人口湧入住宅需求龐大,新大樓房價屢創新高,公益路二段惠文學區豪宅新成屋個案開價已來到45萬元,黎明學區跨七期的換屋型大樓開價來到25~35萬元,黎明新村邊屋齡15年的中古大樓成交價在10~12萬之間。

台中房地產業者表示,依區域成交行情推估,新推預售案房價至少是屋齡15年中古大樓成交價的2倍,社區周邊的首購型新樓預售案,預計20~25萬元之間可望成交,豪宅產品的單價至少要三倍價格,業者為了預留議價空間,開價自然會更高。

七期透天一屋難求 黎明新重劃區更高檔

台中豪宅交易已明顯轉向到文心森林公園與黎明商圈周邊,理由很簡單,因為單價相對便宜,商業文教與生活機能特好

市區強勢地段的獨棟雙併別墅需求仍強,卻苦無完整土地,黎明社區旁的單元二正好提供舞台,從重劃區預估交地時間推算,建商正好可具體規劃超大地坪的獨棟豪墅,一圓多金者的市區獨棟別墅夢。

過去精湛建設大肚山上的『台中會』,或大坑山上的大地坪別墅,地點都不是真正市區,就算七期德惠來公園、龍門路的別墅區,因土地貴基地又小,別墅佔地都太小,只有單元二黎明新村一帶地段佳、土地成本適中,面臨筏子溪方向可兼有溪畔風情與大肚山夕陽,最有條件開發為理想的大地坪高檔別墅區。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】 2010/05/12

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