不能說的秘密 高房價背後

你的薪水,為何總是追不上房價?在貿易公司上班的小立,在職場打拚10年,一心只想存錢在台北縣買一間三房的房子,2年前透過朋友介紹,小立看上位於新莊的一間預售屋,當時每坪約18萬左右,但由於自備款不足,小立想累積更多現金再來買屋,以免背負過重的房貸壓力。

為了賺取更多錢,小立除了正職每晚還到超商兼差打工,他認為,一晚多賺幾百塊,就足夠當他隔天的生活費,正職的薪水就可以存下來買房。

今年初,小立心想所存的錢應該能夠負擔得起頭期款,就帶著女友四處看房,希望能在結婚前有個安身立命的窩,但沒想到,才不過2年,新莊的房價已上漲到一坪25~30萬元左右,更不用說如新莊「副都心」等地段好的建案,一開價就是每坪40幾萬元起跳,小立掂掂荷包,還是失望地回到租屋的窩,「望屋興嘆」!

小立的故事,也是許多台北上班族的共同寫照。他們共同的心聲就是:「為什麼薪水總是趕不上房價的增幅?」

小立無奈地說:「一直想要買房子就是買不起,台北縣房子怎麼這麼貴,中永和、板橋、土城、三重、新莊以及蘆洲等台北市區外圍的房子,少說一坪也要20萬元出頭,買都買不起,難道想買一間屬於自己的房子有這麼難?我又不是要買豪宅,只是想買一間3房的房子……」

別說單身族買不起房子,結婚多年的小華夫妻倆也一樣面臨這樣的痛苦

小華和先生雖然有100餘萬元的自備款,兩人薪資扣掉必要的生活開銷,預估可以每月負擔近4萬元的房貸,以這樣的能力他們想買棟7、8百萬元的房子,但現在在台北市,1,000萬元以下的房子已屬鳳毛鱗爪,

就算找得到這樣的中古屋,還得負擔不少的整修費用,如果選擇新成屋或預售屋,只能勉強選擇套房,根本不符他們打算在未來2、3年內生孩子的需求。

內政部長江宜樺以100萬元重金,徵求「生小孩」的口號鼓勵年輕人多生小孩的構想,映照在當前的高房價下,只是格外顯得諷刺。

許多還懷抱著購屋大夢的夫妻或年輕人,經常有個共同的疑問,為什麼房價會一直持續攀高?尤其是大台北地區房價在近10年來漲得如此「離譜」。

以十幾年前的中永和地區來說,新屋每坪開價約25~30萬元,但才沒多久光景,每坪40、50萬元甚至60萬元的建案陸續推出,實在看不出有什麼道理支撐這樣的高房價。

在一片房價吹捧風中,台北市區房價站上百萬元也不算是什麼新聞了。但沒多久之前某建商於南港推出豪宅案,每坪要價百萬元,卻也在短短10天內就快速結案,不斷翻揚的房價,已讓中底層民眾發出不平之鳴。

台北市的房價,10年來飆漲2倍,台北縣的房價也上漲了50%,一般雙薪家庭的收入,想要在台北縣市買一間35坪大的3房住宅,要努力工作26.3年,還要不吃不喝才有購屋能力。面對這樣的高房價,一般受薪階級如何負擔得起?

高房價的刺激,讓「無殼蝸牛聯盟」再度復出江湖,抗議台北都會房價不合理的飆漲,抗議財團、建商炒作,也對政府的縱容與慢半拍的作為表達不滿。

一位提供房地產法律諮詢律師蔡富強接受訪問時表示,台灣高房價的生活寫照,如同中國大陸著名的電視劇《蝸居》,他笑說,這部劇中描述的就是反映出社會最現實的高房價問題(尤其是大台北都會區),「賺錢的速度永遠追趕不上房價上漲的速度」。

在輿論的聲討下,政府祭出「打房」政策,但這樣真能抑止炒房投機客收手?這樣的政策效益並不被看好。

尤其是近來大台北都會區所推出的新建案,還頻頻喊出「天價」,到底背後隱藏著哪些拉抬房價的怪招?到底背後有什麼不能說的秘密?恐怕才是政府及市井小民該值得探究之處。
Taiwan News 2010-05-11  文/張緁玲、方原

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