單親媽媽投資房市 從低價開始 北市最貴學區 得要不吃不喝6年

經濟壓力比雙親家庭還沈重的單親媽媽,想要投資買房子、讓自己老年有固定收入,也非不可能,房仲業者指出,單親媽媽想投資房市,先從低價商品開始,停車位、套房、二房低總價商品,都是可投資標的之一。

投資停車位 百萬以內可買

住商不動產表示,對於存款不多、但又想投資房地產的單親媽媽,停車位不失為一個低價的好選擇,且停車位取決於區域供需狀況,不受到商業活動影響,行政區內有些社區,因為該區停車位偏少,租金較高,甚至不輸給黃金地段

住商不動產指出,若是價格考量,要找百萬以內可以買到的車位,往台北縣去找就有機會,如土城、三峽一帶,停車位偏少的鄉鎮,百萬可以買到,每個月租金約在三千至五千元左右,長期下來也是一筆可觀收入。

低總價小宅 找對區域就下手

台灣房屋說,如果單親媽媽手上預算高一點,想要自住、收租兩相宜,就可以找套房、二房小宅商品總價約在5百萬以內,只是這類商品貸款成數不高,自備款要準備多一些。

至於該找哪些區域呢?台灣房屋表示,可以找大學周邊、上班族商圈為主,學校周邊也不一定要找明星大學,有些較偏遠的大學,學生一樣會有外宿需求,上班商圈也不需要找精華地段,部分工業區一樣能找到物美價廉好房子投資。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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北市最貴學區宅 得要不吃不喝6年

注重小孩教育品質的家長,為了幫孩子挑選最優質的學區,寧可學習孟母三遷的精神,投入大量資金購買學區宅。根據房仲統計,目前台北市最貴氣的學區宅,位於信義區的博愛國小學區,單價行情約76.9萬元,若以信義區平均每戶可支配所得130萬計算,購買10坪的學區設籍套房,必須近六年不吃不喝才能如願。

博愛國小學區宅 每坪行情近77萬

根據台北市公布98年度額滿國小共有17間,其中,大安區即囊括5間,堪稱全市之最,其次則文山區4間,松山區則有3間位居第三位。

可見現代孟母難為,為了不讓子女輸在起跑點上,寧願不惜代價,也要在明星學區卡位,擠進優質的明星學校就讀。

觀察這些明星學校的周邊房價,信義區的博愛國小最貴,每坪要價76.9萬元,由於位居信義計畫特區,豪宅單價動輒上百萬,可說是全台北市最貴氣的國小學區,換言之,以信義區平均每戶所得130萬計算,購買十坪大小的設籍套房,必須不吃不喝高達5.92年,才有機會幫子女爭取到就讀博愛國小的入門票,堪稱為「孟母痛苦指數」最高的學區。

市中心明星學區 房價門檻50萬起跳

此外,詢問度也相當高的新生國小,位於台北市大安區,由於學風開放,而且是雙語教學,當地房價每坪也要74.1萬元;

至於其他市中心(松山、信義、大安、中正)的明星學區房價,最低門檻皆從單價50萬元起跳,打算在北市明星學校周邊購屋,房價所得比高達4.34倍,也就是說必須不吃不喝4.34年才能如願。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,不過在房價持續攀升下,應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況,不宜過度擴張資產,才不會落入被「套牢」的窘境。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】