投報率不到3% 租比買划算

房價走高、租金卻降低的態勢愈趨明顯,大台北的包租公、包租婆難為,目前北市住宅租金投資報酬率已不到3%以下。房仲業者研判,今年租金還是「易跌難漲」,但反倒有利租屋者,「買不如租」的時代來臨。

國泰建設日前發布第一季房地產指數,結果顯示,房價走高、租金卻降低的態勢愈來愈明顯

指數指出,今年第一季台北市整層出租住宅的標準租金為1.96萬元,租金指數較前一季下跌0.87%;套房標準租金是1.09萬元、指數下跌1.73%。北縣整層住宅標準租金為1.33萬元,租金指數也下滑0.36%,套房租金指數更大跌4.72%。

景文大學教授章定?表示,北市房價走到歷史新高,但此時北市整層出租住宅的標準租金水準,僅是民國81年以來的平均數,兩者走勢背離,這也宣告「買不如租」的時代已經來臨。

他分析,主因是市場資金充裕、對保值性投資標的有強烈需求,但土地資源卻是寡占,民眾應理性購屋,別為買房而買房。

據永慶HOUSEFUN租屋統計,大台北地的租金持續下滑,今年第一季的租金,普遍比上一季下滑近2成,和去年同期比較,下挫1成5。第一季北市跌幅前三名區域為士林、北投、萬華;北縣為淡水、三峽、鶯歌。

永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示,北市住宅租金投報率不到3%,其中又以大安、信義、中正區最低,都不到2%,想當包租公並不容易。

涂金谷表示,利低的環境下,很多租屋者寧可去買房,例如,月租金兩萬,寧可用來繳房貸;另一則是預期房價會上漲,所以選擇先買屋,因不一定馬上就入住,就先拿出來租,導致供需不平衡而空租率大增

他研判,今年租金還有2到5%的下跌空間,反而不打算買房的人,「現在租正划算。」
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

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