雙捷運站 房價燙金保証?

從今年起,蘆洲線、信義線、新莊線機場捷運將陸續通車,沿線哪些捷運站最具增值潛力?房仲業調查顯示,現已通車的捷運線,只要是交會站,多有高人一等的漲幅,最值得布局卡位。中信房屋調查近一年來已通車的雙捷運站周邊房價漲幅,除台北車站外,忠孝復興站、中正紀念堂以及古亭站,房價表現均極為亮眼,一年漲幅高達3~5成。

其中漲最多的是新店線和中和線交會的古亭站,在都更議題助陣下,一年平均漲幅達49.8%,站區周邊公寓從去年4月每坪34~36萬元飆升到57~59萬元,漲幅更高達65%。電梯產品一坪也漲了15、6萬元,目前單價已來到62~64萬元的水準。

位於新店線、淡水線及小南門線(未來串聯松山線)交會的中正紀念堂,由於同時擁有明星學區優勢,過去一年平均漲幅也達40%,其中公寓漲了48.8%,電梯則是32%。

文湖線和南港線交會的忠孝復興站,由於位處市區正核心,平均漲幅也達35.8%,區域主要以電梯產品為主,房價從去年49~51萬元,目前多已攀上62~72萬元,漲幅達46%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,比起一條捷運線通過的捷運站,雙捷運站因可匯聚更多住宅及辦公商圈人氣,當房市上揚時,漲勢往往更明顯,而萬一房市走滑,也相對較具抗跌性

由於現已通車的雙捷運站房價已到相對高點,如想進場,她建議可考慮從未來幾年內通車的捷運線提早布局。

根據台北市捷運局的規劃,今年起捷運將「一年通一條」,年底為南港線東延段全線及蘆洲線 (新莊線大橋國小至忠孝新生站)、100年為新莊線 (忠孝新生至古亭站)、101年為信義線、102為新莊線 (迴龍站至大橋國小)、松山線、103年則是桃園機場線 (三重至台北段)。

這些捷運線中,統計共有民權西路、忠孝新生、東門、南京東路、松江南京、中山、大安及台北縣的三重站等雙捷運站。比起現有的雙捷運站,除了大安站及忠孝新生站一帶價格較高外,其他都算是相對便宜。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2010/05/07

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