謝國忠:大陸房市再創新高 難囉

獨立經濟學家謝國忠日前表示,大陸股市與房市價值都被高估主要是由於超低利率造成。他預測,這兩個市場在今年第四季會出現小幅調整,較大幅度的調整將出現在2012年。

網易財經援引謝國忠表示,大陸房地產市場高溫不退,土地價格持續上漲,一般勞動所得,甚至遠不如通過房地產投機或者金融投資所得;他認為,80年代到90年代的日本經濟超級泡沫正在大陸上演。

謝國忠說,大陸股市與房地產市場價值均存在高估,大陸房市價值被高估達100%,而股市的真正價值是在2,000點水準。他指出,大陸資產泡沫再起,是由於超低利率造成的。

近十年來,大陸經濟以兩位數的成長速度高速發展,貨幣供應量十年間增加人民幣49兆元(約新台幣226兆元),增幅達415%,與此同時,十年間北京新開樓盤漲幅也達到453%。房價與貨幣供應量保持了同步的成長。

大陸正在重複日本式的超級泡沫,並且是泡沫的生成階段,謝國忠表示,從某種意義上說,大陸官方目前就是超級泡沫的製造者,大量發行貨幣,推高土地價格。

「大陸的房地產再要創新高是很困難的,」謝國忠認為,當前世界各國都在努力收緊自己的貨幣政策,未來整個世界的資金環境將不會那麼寬鬆,在這種情況之下,熱錢很可能退出樓市,未來大陸房地產價格出現大調整的可能性很大。

中國經濟網報導,謝國忠比較看好能源股票以及黃金。他表示,今後十年裏,全世界經濟都將保持通脹,黃金和能源保值能力比較好,而且在保值當中會有一定的上升空間。

謝國忠說,如果房子已經漲了三倍到四倍了,黃金的價格漲了一倍,相對來說,黃金就更有價值。

對於坊間一直在討論的是否開徵物業稅,謝國忠表示,實際上物業稅與升息的作用是一樣的,如果物業稅是2%,等於升息加了2%。當前大陸抑制房價上漲最容易、最有效的方法就是升息,而且應該至少上調三個百分點。
【經濟日報╱記者邱詩文/綜合報導】2010/05/06

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中國一線城市 下半年房價看跌

中國社科院5日發布「中國房地產藍皮書(2010)」,預測今年下半年一線城市的房價會下跌;並認為政府當局應當開徵住房保有稅,促進房地產市場健康發展。

藍皮書主編、中國社科院管理研究所土地與房地產研究室主任李景國表示,如果2010年收緊貨幣,且加大調控房地產市場,頒布強力的房地產措施,今年全國房地產價格將會受到遏制,熱點城市房價在下半年會下調,二、三線城市房價上漲的速度將減慢

近期在大陸密集頒布強力的房市調控政策下,大陸各地的房價都出現一定程度的下降,成交量也不像先前一樣驚人,社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞表示,大陸房價確有下跌空間,目前在政府猛烈的調控政策下,房價下跌是正常的情形。

牛鳳瑞指出,密集的頒布政策,目標是遏制房價的過快上漲,但是遏制房價過快上漲並不等於房價下降。大陸房地產供不應求的情況短時間內無法緩解,並可能在未來20年都將持續,因此房價將不會持續下跌,下跌幅度也不會太大。

社科院公布藍皮書認為,大陸去年房地產市場充斥著捂盤惜售、土地閒置、炒地等混亂現象,是由於政府調控政策尚不成熟,沒有辦法切中要害,因此調控方式仍然需要創新。

藍皮書指出,目前相關稅種都不能發揮應有作用,而且在某些情況下還會造成相反效果,為防止投機的交易稅,到最後都成為賣家用來提高房價的方式,直接轉嫁給了買家,也成為了高房價的另一隻推手。

大陸社科院也表示,大陸應該要開徵住房保有稅,並逐步取消現行的地產交易稅體系,以促進房地產市場更為健康的發展。社科院還指出,大陸國有企業積極參與土地購買的行為,增強了市場對房價上漲的預期,無益於房地產行業的穩定發展。
【經濟日報╱記者林海/綜合報導】2010/05/06

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