分辨真假透天厝 先看土地產權

入住透天厝應該是大多數人的夢想,不過房仲業者提醒,依照土地產權區分透天厝分四種,其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天,由於土地產權可能由全體住戶或建商持有,若想單獨改建不僅難度高,可能改建後的面積也會縮小。

透天厝有4種 小心買到假透天

東森房屋彰化大埔加盟店東林宜億表示,透天別墅依土地產權而言,大致分為四種,除了「獨幢別墅」產權清楚之外,第二種是「連幢透天」。

連幢透天的不便之處,就是共同壁與鄰居一人一半,將來如果要重建,大多是自己再重新興建一道牆,等於坪數內縮,多佔了一堵牆的空間。

第三種是社區型的透天厝,常見的人車分道透天就是屬於這一種,社區裡的道路通常也是持分,將來重建時需要社區住戶蓋章同意

第四種是建照合併型,通常是合併好幾張建照之後,蓋起社區型的透天別墅,這類社區型透天的基地形狀通常會有斜邊,而斜邊通常留設為後院,形成每一戶的空地比不同的情況。這上這兩種透天就是俗稱的「假透天」。

土地產權多人持有 假透天重建問題多

林宜億指出,由於第四種的透天厝是合併建照,而且斜邊使得每一戶的分配到的空地比例不同,將來若要單獨重建,必須要有心理準備,可能無法按照原來的空地比例重建,因為單獨申請建照的緣故,必須重新計算空地比例,造成空地面積縮小的情況發生。

此外,有些別墅社區的道路產權歸屬於建商,將來重建時可能會發生建商換人接手,甚至倒閉的狀況,因此購屋前最好能夠確認,若透天別墅前的道路是所有住戶共同持分,將來遇到的狀況就會比較少
【網路地產王/綜合】2010/05/06

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