高雄 人口遷往南北 市中心明顯流失 住宅需求溫和成長 國宅行情上揚

前金、新興減幅最大受捷運通車影響,高市人口往南北兩端移動的趨勢明顯,市中心人口持續減少,尤其前金區與新興區減幅最明顯。

高市去年底人口達152.7萬人,人口最多的行政區是三民區達35.5萬人,其次依序為前鎮區19.9萬人、左營區18.8萬人。

高市11個行政區中,去年人口增加的行政區包括鼓山區、楠梓區、左營區、旗津區、小港區等5個區,其餘6個行政區的人口均呈現衰退。

鼓山成最熱門地區

去年人口增幅最大的是鼓山區,增加幅度達千分之30,其次依序為楠梓區、左營區、小港區、旗津區鼓山區轄區內擁有美術館與農十六,是目前高雄市房地產最熱門的區段,成為人口增幅最大的行政區。

人口減少幅度最大的行政區則是前金區,去年減少了千分之19,其次依序為新興區、鹽埕區、苓雅區、前鎮區、三民區。前金區、新興區、苓雅區是高雄市的金融、行政、商業區,也是人口衰退最大的行政區。

戶政單位表示,市中心雖然生活機能優越,但房價昂貴,民眾購屋均選擇離開市中心,加上近年來捷運通車,且市府公共建設逐漸往南北端推進,人口也跟著遷移。
自由時報 〔記者侯承旭/高雄報導〕

———————–

住宅需求溫和成長 國宅行情上揚

依據內政部統計資訊顯示,從95年至今,民眾對住宅需求持續溫和成長,家戶數呈緩增趨勢,連帶推升全台重大建設區的國宅行情上揚,最高漲幅已達一倍,高雄港重大建設區的熱門國宅,漲幅也超過三成,後市依然看俏。

今年因景氣逐步復甦,房市買氣增溫,國宅行情跟著水漲船高,三大都會區的國宅漲幅從20%到110%不等

根據中信房屋針對全台三大都會區的國宅行情調查顯示,自民國95年至今,台北市的國宅行情平均上揚61.13%,北縣幾個較著名的國宅平均漲幅亦達38.78%,而近年平均房價漲幅不明顯的台中與高雄市,平均也有22.6%與22.7%的漲幅

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,全台漲幅最高的國宅是位於大直的基河國宅二期,五年來增值幅度達到109.53%;其次為松山區的松山新城,齊備的生活機能亦讓房價每坪高達52萬元,漲幅達92.31%。

另外,位於高雄的獅甲國宅與正勤國宅,漲幅也達33%,主因為位處高雄多功能經貿園區的核心位置臨三多商圈、新光路親水碼頭、高雄世貿中心、距捷運紅線R7站也僅500公尺,促使交易情形較幾年前熱絡,目前每坪單價可達8萬元,顯示國宅坐落地段具備重大建設支撐、周邊房價變動及機能條件,對國宅行情拉升的連動能力。
自由時報 〔記者林耀文/高雄報導〕

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com