05 5 月 高雄 人口遷往南北 市中心明顯流失 住宅需求溫和成長 國宅行情上揚
前金、新興減幅最大受捷運通車影響，高市人口往南北兩端移動的趨勢明顯，市中心人口持續減少，尤其前金區與新興區減幅最明顯。
高市去年底人口達152.7萬人，人口最多的行政區是三民區達35.5萬人，其次依序為前鎮區19.9萬人、左營區18.8萬人。
高市11個行政區中，去年人口增加的行政區包括鼓山區、楠梓區、左營區、旗津區、小港區等5個區，其餘6個行政區的人口均呈現衰退。
鼓山成最熱門地區
去年人口增幅最大的是鼓山區，增加幅度達千分之30，其次依序為楠梓區、左營區、小港區、旗津區。鼓山區轄區內擁有美術館與農十六，是目前高雄市房地產最熱門的區段，成為人口增幅最大的行政區。
人口減少幅度最大的行政區則是前金區，去年減少了千分之19，其次依序為新興區、鹽埕區、苓雅區、前鎮區、三民區。前金區、新興區、苓雅區是高雄市的金融、行政、商業區，也是人口衰退最大的行政區。
戶政單位表示，市中心雖然生活機能優越，但房價昂貴，民眾購屋均選擇離開市中心，加上近年來捷運通車，且市府公共建設逐漸往南北端推進，人口也跟著遷移。
自由時報 〔記者侯承旭／高雄報導〕
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住宅需求溫和成長 國宅行情上揚
依據內政部統計資訊顯示，從95年至今，民眾對住宅需求持續溫和成長，家戶數呈緩增趨勢，連帶推升全台重大建設區的國宅行情上揚，最高漲幅已達一倍，高雄港重大建設區的熱門國宅，漲幅也超過三成，後市依然看俏。
今年因景氣逐步復甦，房市買氣增溫，國宅行情跟著水漲船高，三大都會區的國宅漲幅從20%到110%不等。
根據中信房屋針對全台三大都會區的國宅行情調查顯示，自民國95年至今，台北市的國宅行情平均上揚61.13%，北縣幾個較著名的國宅平均漲幅亦達38.78%，而近年平均房價漲幅不明顯的台中與高雄市，平均也有22.6%與22.7%的漲幅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，全台漲幅最高的國宅是位於大直的基河國宅二期，五年來增值幅度達到109.53%；其次為松山區的松山新城，齊備的生活機能亦讓房價每坪高達52萬元，漲幅達92.31%。
另外，位於高雄的獅甲國宅與正勤國宅，漲幅也達33%，主因為位處高雄多功能經貿園區的核心位置，臨三多商圈、新光路親水碼頭、高雄世貿中心、距捷運紅線R7站也僅500公尺，促使交易情形較幾年前熱絡，目前每坪單價可達8萬元，顯示國宅坐落地段具備重大建設支撐、周邊房價變動及機能條件，對國宅行情拉升的連動能力。
自由時報 〔記者林耀文／高雄報導〕