04 5 月 都會房價指數小揚 小套房多下跌 台北每坪漲到42萬！套房卻逆跌12%
台灣房屋公布6大都會區房價指數，第一季指數較去年第四季上揚6.42%，每坪成交均價漲跌互見，新竹漲幅14.08%最大，高雄市小幅衰退3.69%，小套房除桃園外都下跌。
台灣房屋與國立中央大學共同建構「台灣房價指數」，將台灣劃分成台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣（市）、台中市與高雄市 6個都會區，根據 4種不同房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）的實際成交價格資料，以2008年為基期，編制全台與各都會區加權房價指數。
根據台灣房屋資料顯示，房價指數在2009年第一季因金融海嘯衝擊，處於相對低點，隨後緩步復甦。2010年第一季房價指數為116，比2009年第四季的109微幅上揚6.42%；其中以桃園縣漲幅最大（8.33%），其次為台北市（7.56%），台中市漲幅最小（2.83%）。
對於桃園房價指數攀高，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，北市的高房價讓買不起房子的民眾逐漸外移購屋，但北縣的價格水漲船高，購屋者又再向南擴張，因此有越來越多民眾傾向桃園購屋。
若以都會區每坪成交均價來看，新竹地區由新台幣15.41萬元漲到17.58萬元，漲幅14.08%最大；高雄市由10.31萬元下跌到 9.93萬元，小幅衰退 3.69%。
邱太（火宣）表示，新竹房地產市場最近受到關注，台中建商到新竹推案，不僅是預售新成屋市場熱絡，中古屋市場也快速回溫，成為台北縣市以外價格最高的區域。高雄市買氣滑落的原因，推估在於欠缺利多議題刺激，買氣不如預期。
小套房市場中，除了桃園縣每坪成交均價漲82.39%外，其他 5個區域都呈現下跌。以台北縣市為例，台北市從42.18萬元跌到36.93萬元，跌幅12.45%；台北縣從23.81萬元下跌到19.45萬元，跌幅是18.31%。
中央社記者林沂鋒台北2010年5月4日
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台北每坪漲到42萬！ 套房卻逆跌12%
全球房市熱，各國紛紛以激烈手法打壓房市；房仲業者跟中央大學合作的2010年第一季房價指數，也在今天出爐，以台灣六大都會區來說，台北市每坪漲到42.73萬元，桃園縣市則因為接收大量，覺得台北房價太貴的外移人口，成為2009年整體漲幅最大區域；
但如果把2009年底2010年初相比，新竹縣市因為去年竹科分紅多，買房的人相對變多了，成為平均成交單價最高區域。 房仲業者彭培業：「這套房大概跌了5%-10%。」
別懷疑，台北市捷運站旁，黃金地段上套房，竟然跌價了？最新房屋指數調查點出，台北市套房平均價格，變便宜；從2009年第四季每坪42.18萬，到現在36.93萬，跌12.45%。
房仲業者彭培業：「不管任何一個套房，一定都是強調新跟機能，如果附近一旦沒有新推案的時候，或沒有新推套房案，它的價格很容易受到波動。」
但別高興得太早，因為比較台北市2010年第一季跟2009年年底，平均成交價，電梯大樓現在每坪價格，達44.94萬元，漲1.28%；公寓每坪達36.93萬元，漲了6.34%。
台北居大不易，不少人捨近求遠，住到房價是台北市1/4的桃園縣，讓桃園房價指數超出台北市、新竹縣市，成為2009年漲幅最大區域。
不過以2010年第一季，全台成交平均單價來看，扣除台北市每坪42.73萬元高價，新竹縣市成交單價最高達17.58萬元，比2009年第四季漲11.94%，竹科效應是因為2009年分紅好，立刻反應買氣。
雖然相較桃園縣、台北縣漲勢，高雄市因欠利多消息，下修，跌了3.69%；學者卻不敢說過熱房市就此冷靜。
中央大學管理學院院長張傳章：「你現在去預測，不如你們去預測彭總裁的貨幣政策。」
產學最新研究，顯示央行抑房價似乎沒效果，連狂打平價住宅，原訂價格17到20萬元的林口，現在1坪最高都喊到破40萬元；想打壓房市現在得看彭總裁夠不夠力。
TVBS 2010-05-04