都會房價指數小揚 小套房多下跌 台北每坪漲到42萬!套房卻逆跌12%

台灣房屋公布6大都會區房價指數,第一季指數較去年第四季上揚6.42%,每坪成交均價漲跌互見,新竹漲幅14.08%最大,高雄市小幅衰退3.69%,小套房除桃園外都下跌。

台灣房屋與國立中央大學共同建構「台灣房價指數」,將台灣劃分成台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣(市)、台中市與高雄市 6個都會區,根據 4種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料,以2008年為基期,編制全台與各都會區加權房價指數。

根據台灣房屋資料顯示,房價指數在2009年第一季因金融海嘯衝擊,處於相對低點,隨後緩步復甦。2010年第一季房價指數為116,比2009年第四季的109微幅上揚6.42%;其中以桃園縣漲幅最大(8.33%)其次為台北市(7.56%),台中市漲幅最小(2.83%)。

對於桃園房價指數攀高,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,北市的高房價讓買不起房子的民眾逐漸外移購屋,但北縣的價格水漲船高,購屋者又再向南擴張,因此有越來越多民眾傾向桃園購屋。

若以都會區每坪成交均價來看,新竹地區由新台幣15.41萬元漲到17.58萬元,漲幅14.08%最大;高雄市由10.31萬元下跌到 9.93萬元,小幅衰退 3.69%。

邱太(火宣)表示,新竹房地產市場最近受到關注,台中建商到新竹推案,不僅是預售新成屋市場熱絡,中古屋市場也快速回溫,成為台北縣市以外價格最高的區域高雄市買氣滑落的原因,推估在於欠缺利多議題刺激,買氣不如預期。

小套房市場中,除了桃園縣每坪成交均價漲82.39%外,其他 5個區域都呈現下跌。以台北縣市為例,台北市從42.18萬元跌到36.93萬元,跌幅12.45%;台北縣從23.81萬元下跌到19.45萬元,跌幅是18.31%。
中央社記者林沂鋒台北2010年5月4日

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台北每坪漲到42萬! 套房卻逆跌12%

全球房市熱,各國紛紛以激烈手法打壓房市房仲業者跟中央大學合作的2010年第一季房價指數,也在今天出爐,以台灣六大都會區來說,台北市每坪漲到42.73萬元,桃園縣市則因為接收大量,覺得台北房價太貴的外移人口成為2009年整體漲幅最大區域

但如果把2009年底2010年初相比,新竹縣市因為去年竹科分紅多,買房的人相對變多了,成為平均成交單價最高區域。 房仲業者彭培業:「這套房大概跌了5%-10%。」

別懷疑,台北市捷運站旁,黃金地段上套房,竟然跌價了?最新房屋指數調查點出,台北市套房平均價格,變便宜;從2009年第四季每坪42.18萬,到現在36.93萬,跌12.45%。

房仲業者彭培業:「不管任何一個套房,一定都是強調新跟機能,如果附近一旦沒有新推案的時候,或沒有新推套房案,它的價格很容易受到波動。」

但別高興得太早,因為比較台北市2010年第一季跟2009年年底,平均成交價,電梯大樓現在每坪價格,達44.94萬元,漲1.28%;公寓每坪達36.93萬元,漲了6.34%。

台北居大不易,不少人捨近求遠,住到房價是台北市1/4的桃園縣,讓桃園房價指數超出台北市、新竹縣市,成為2009年漲幅最大區域。

不過以2010年第一季,全台成交平均單價來看,扣除台北市每坪42.73萬元高價,新竹縣市成交單價最高達17.58萬元,比2009年第四季漲11.94%,竹科效應是因為2009年分紅好,立刻反應買氣。

雖然相較桃園縣、台北縣漲勢,高雄市因欠利多消息,下修,跌了3.69%;學者卻不敢說過熱房市就此冷靜。

中央大學管理學院院長張傳章:「你現在去預測,不如你們去預測彭總裁的貨幣政策。」

產學最新研究,顯示央行抑房價似乎沒效果,連狂打平價住宅,原訂價格17到20萬元的林口,現在1坪最高都喊到破40萬元想打壓房市現在得看彭總裁夠不夠力。
TVBS 2010-05-04