大樓搶進11期 總銷破百億

全台各主要都會區地價攀升,過去有「透天情結」的中南部,建商主推產品也轉以大樓為主,根據最新統計,今年第1季台中市大樓推案率達90%,高雄市也多達69%,以中市11期重劃區為例,過去多是1500萬元以上別墅,今年則以50~60坪的換屋型大樓最多,總銷金額突破百億元。

住3商1建商攻佔

由於土地成本考量,北部建案少見透天產品,中南部則視為王道,不過最近1年全台各主要都會區土地價格攀升,建商見風轉舵

根據最新1季的國泰房地產指數統計,台北市、縣的大樓推案率都高達98%,台中市也多達90%,至於高雄市也有69%。

「棄守透天、擁抱大樓」現象,最明顯的就屬台中11期重劃區,當地屬中市較外圍區段,推案向來以總價1500萬元以上別墅為主,不過丰閣建築研究室執行總監許瑞生指出,因7期地價高且一地難求,

加上11期仍有不少使用分區為住3、商1的土地,適合興建大樓,吸引富宇、登陽、太子等建商搶進。

今年11期重劃區內新案幾乎都是大樓,目前潛銷或公開銷售的有「順天敦凰」、「惠宇晴山」、「嘉磐千秋」等案,皆規劃50坪以上換屋型大樓,每坪19萬元起,「順天敦煌」更以百坪以上的豪宅為主力,總案量至少100億元。

量體大利潤提高

住宅密度較低的台南市中心,今年新推案也以大樓案為主,如「和鄉曲」、「常瀞」、「I Life」等案,多採大坪數豪宅規劃,每坪15~25萬元不等。台南市建築經營協會會長林清華表示,台南市中心土地從去年底至今已漲約3成,「反映土地成本,很多建商改推量體大的大樓建案提高利潤。」

目前居住市中心大樓建案的楊先生說:「大樓有豐富公設和24小時保全管理,是透天產品沒有的優點。」
【陳宇軒、蔡孟妤╱綜合報導】蘋果日報

台中、台南大樓新推案

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