張金鶚:逾放比低‧留意房產縮水

去年第四季住宅貸款平均每筆金額536萬元,創歷來新高。政治大學地政系教授兼土地銀行董事張金鶚昨(2)日表示,這代表民眾要多貸點錢才買得起房子,住宅貸款逾期放款比率雖處低檔,仍應留意未來房價下跌或資產縮水後的風險

他表示,平抑房價並非壞事,建議政府對平抑房價政策應一致,不能搖擺不定

張金鶚指出,住宅貸款每筆金額創新高,這就是房價高漲的結果,代表民眾必須要多貸一點錢才買得起房子,如此一來長期負擔就更重,如果民眾所得未能跟著提升,負擔更大。房貸金額上升,也代表未來風險增加,只是現在還未發生

儘管在此同時,住宅貸款逾放創新低,但這是因為現在房價高,等哪天房價下來,或資產縮水、貸款有壓力時,很可能兵敗如山倒,逾放問題就會顯現

至於公股銀行配合遏止房價飆漲政策,結果房貸業務都跑到民營銀行,政策效果會否受影響?張金鶚認為,公股銀因配合政策,緊縮房貸,現在市場資金寬鬆,民營銀行難免希望多爭取一些業務,央行金檢,是希望銀行注意風險控管,對民營銀行也應該有一致性要求,效果才會顯現。
【經濟日報/記者藍鈞達、邱金蘭/台北報導】2010/05/03

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