02 5 月 山坡屋安全性 首重環境調查
北二高走山讓社會擔憂山坡地住宅安全性。專家指出，山坡地房屋並非不安全，購買前應先做好研究，再觀察房屋四週的山勢脈絡，尤其擋土牆和排水必需完備、紮實，才能保障安全。
潤泰集團潤弘精密工程總經理李志宏表示，山坡地房屋並非不安全，反而具有一般都市內房屋不可能擁有的環境優點，空氣好、清靜、景色好、低密度開發不擁擠，例如香港半山坡的房子比都會區內的房屋昂貴許多，就是一例。
李志宏指出，要享受山坡地房屋的好處前，應該先做好研究環境的功課，可以先上經濟部地質調查所網站瞭解山坡地房屋附近的資訊，包括順向坡、逆向坡、地底斷層、土石流潛勢、礦坑等。
隨後繞經山坡沿路赴社區前，應先瀏覽附近山勢的脈絡，可從邊坡露出土石紋理延伸方向，瞭解岩層是順向或逆向，同時參考邊坡的擋土牆高度、有無排水管、水溝是否斷裂有高低落差，以及通往社區的山坡路面是否忽高忽低等來觀察。
潤泰營造公司工程規畫部協理、結構技師黃偉熙表示，山坡地房屋的安全性與坡向、斷層、坡度、落石、巖屑、土石流潛勢、擋土設施、排水設施、底部有無礦坑、樁基礎 (基礎位於巖盤)等因素息息相關。
黃偉熙指出，擋土牆並非高就不好、低就好，而是先注意房屋座落的坡向，同時看看房屋背後山坡的走向，擋土牆與房屋之間要有一定的距離；擋土牆上方應該要有導水溝，不讓擋土牆上方的土石吸入過多的雨水，而擋土牆面應有一根根的排水管，負責排出土石中的水，水則流向擋土牆腳的水溝。
黃偉熙說，排水溝應該是一路順暢而不斷裂，若延著山勢向下的排水溝中間持續產生斷裂的高低落差，這就代表山勢曾經滑動過的一大警訊。
另外，路邊和排水溝週遭是否有落石、水溝內是否堆積過多的黃色土石也是觀察重點；房屋下邊坡的擋土牆排水管也流出黃色土石的水痕，就要提高警覺房屋地基的土石是否有逐漸掏空的危險。
他說，早年台灣的礦坑已廢棄不用，若山坡地房子屬於高樓層時，座落地底又是早年的礦坑時就不太妙；若只是一般低樓層的別墅，因房屋重量不重，尚不致影響安全性。
不過，購買山坡地房屋前還是要向建商索取建築物基地地質鑽探報告，同時最好是有信譽的建商、營造商所興建的房屋，必要時還是要請教土木技師或結構技師。
信義房屋企研室研究員李健銘表示，民國86 年林肯大郡事件發生後，建築技術規則修改的更嚴格，從87年起，山坡地坡度超過30%、順向坡坡度逾20%時不得開發，因此87年後所興建的山坡地房屋相對安全。
山坡地房屋首重擋土牆，李健銘指出，若房屋附近的擋土牆高度超過6公尺，可能代表當初開挖太多土方，以獲得較多的平地；擋土牆抗彎曲能力差，因此最好高度不逾4公尺，若是太陡的坡最好採樓梯式設計擋土牆，一階一階往上要比一坡到頂要好。
邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標，他說，樹木都是往上長高，若是樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層相對不穩定。
李健銘教導購屋人，擋土牆一定要有排水管，排水管的後方依序是大石頭、中石頭、小石頭，發揮層層過濾土石，只讓水份流過，若排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，這代表擋土牆後方的土石正在流失，就如同平地房屋漏水淘空地基是一樣的；此外，擋土牆接縫處也不可以滲水。
他說，常見的山坡地房屋是蓋在山頂上，形同蓋在台地上，不會有什麼問題；若是蓋在山坡邊，最好房屋不要挨著山谷邊緣。其實，順向坡房屋並非不好，只是不能把順向坡的坡腳切掉，造成大地原有的支撐不見了，用擋土牆去擋，難擋大自然力道。
他也建議，購屋人先做好功課，上地質調查所的網站了解房屋的大地環境，避開地質敏感帶；細部環境再觀察入微，必要時可以尋求土木、大地、水利、水土保持等專業技師的意見。
中央社記者韋樞台北