01 5 月 綜合所得稅 提高扣除比例 包租公也可節稅
個人綜合所得稅申報即將開始，關於房地產交易與租屋，均有適用的報稅相關規定，最常見的除了房貸利息30萬元、租金12萬元可列舉扣除額外，包租公也有可依循的節稅方式。
中信房屋副總經理劉天仁表示，個人綜所稅在房屋交易所得與支出均有所規範，不景氣能省則省，若能提高扣除額，就可節稅。
在外租屋者，只要自行提供租賃合約書正本、繳費收據等相關證明文件，即可列舉最高12萬元的扣除額。
而購屋者支付自用住宅的房貸利息，減去申報儲蓄投資特別扣除額後，每人每戶有30萬元扣除額，但是一次僅能申報一棟房屋，且必須為納稅人、或其配偶、受扶養親屬名義登記所有。
永慶房屋契約部經理王乃佳表示，如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族，並有購屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人必須衡量並選擇對自己最有利的方式。
去年若賣房子有賺錢，今年就要提報「房屋交易所得稅」，若列舉扣除額後的交易所得，仍高於評定現值，即應選擇評定現值申報較划算。
去年若賠錢賣屋，依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得稅，只要提出當初取得該屋之成本及移轉費用證明單即可，若售屋者去年未購屋，此項抵扣有效時間為三年。
自去年起，只要是同一人所有的自用住宅，評定現值的購屋價格高於舊宅出售價格，買賣時間在兩年內，就符合條件，在申報的時候，檢附出售與重購年度的戶籍謄本、買賣契約或向地政機關辦理登記的公定契紙、所有權狀影本，向戶籍所在地的報稅單位辦理，即可享有「重購自宅」節稅法。
另外，包租公在報稅時，則以全年租賃所得的57%申報，若支出超過標準額43%必要費用率，則提出修繕、稅單、保險費等相關證明提高扣除比例。以租金收入100萬元為例，其中57萬元須報稅，若能例舉支出超過43萬元者，擇高計算。
自由時報 〔記者簡明葳／台北報導〕