近期台灣都會房市 是『瘋』不是『亂』

國泰房地產指數發表最新的2010年第一季資料,呈現價漲量縮之結果;實際主持指數編纂計算的政大張金鶚教授,不但稱第一季的『熱況』是衰退前的反彈,同時更拿『亂』字做為這段期間市況的註腳。

我們其實明白,目前大台北房地產市況,因為諸多因素,明顯和其他區域及總經數據脫鉤;因此在張教授眼裡,這的確只有亂字能形容

對多數庶民而言,眼見都會房價持續飆高,薪水漲幅永遠趕不上,則是『憂』多於『亂』。

至於業者或現階段買家,心裡可是一點也不亂,反而清楚得很;而『瘋』,則更能形容目前他們的外顯行為。

為何說業者心態篤定?從國泰在內,幾家國內大建商搶食營建業赴對岸投資總額鬆綁後的有限額度,就看得出來,其實他們心知肚明,不可能再把舞台侷限在本地;大台北以外區域,資源仍不易獲得均衡分配,炒作不易,因此難以經營,大台北地區房價地價也被持續炒高、壓縮獲利空間。

因此表面上,建商持續搶進以新莊為主的新興開發區,實質上則營運觸角更廣,分散風險。

而現階段推案業者,或持續買進的投資置產者,則仍持續『瘋』狂卡位搶食ECFA衍生的兩岸和平紅利

沒錯!對經驗豐富的投資人,甚至短線操作投機客來說,管他政策打壓,管他到時候執政黨說的ECFA好處會不會實現,管他是否重演港陸簽署CEPA後的房價飆漲秀,此時因為真正最大利多題材還未兌現,仍在發酵炒作階段,因此還是進場卡位時機,當然也可能是最後良機。

對於認為台北市房價遠低於其他國際大都會地區的多金海外華人或台商來說北市房產則只是資產配置的工具其一並不是安身立命之場域,也不是套利工具;對他們來說,管你是亂,是瘋,還是憂,只要兩岸不發生重大紛擾或動亂,只要經濟不發生重大轉折,台灣目前背離公平正義的稅制不改革,他們就仍能繼續高枕無憂!
新聞提供:住展房屋網 2010-04-30

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