政府打房 借房貸難度更高了

政府提醒銀行謹慎房貸放款的效果逐漸浮現,民眾未來借房貸的難度可能提高。華南、第一和彰化銀行主管表示,已針對投資客、豪宅與12坪以下小套房緊縮放款,累計3月「新增餘額」僅6億多元,希望加強內部風險控管,以免受房市泡沫化衝擊。

華銀內部統計,近一個月對投資客新增房貸僅3.3億元,且放款利率較一般房貸利率高出0.3個百分點,近兩周新增豪宅放款更不到1億元,小套房放款則「掛零」。

一銀也明顯降低豪宅放款,2、3月新增豪宅貸款「掛零」,小套房新增放款合計3億元。彰銀表示,降低貸款成數、提高利率後,新增投資客的放款案件不多,新增放款不到5,000萬元。

相較於一般民眾辦房貸的難度增加,公教人員辦理房貸簡單許多,華銀去年第四季至今,公教人員房貸大增300多億元,累計放款餘額更已衝破406億元;反觀一般房貸今年第一季則衰退約10億元。

行庫主管表示,房價居高不下,考量景氣反轉時,小套房、豪宅將首當其衝銀行因而降低相關房貸的放款成數並提高利率以拉高投資客進場門檻,連帶使承作量減少;且小套房因為要經總行審核、手續繁瑣,分行也較不樂於承作。

華銀去年標下全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」兩年承辦權,在房貸放款餘額新增406億元的情況下,房貸餘額已從市場第七躍居第六,與第五的永豐銀僅相差80多億元。
【經濟日報/記者洪凱音/台北報導】2010/04/29

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