未來房市走向 學界、業界看法兩極

台灣綜合研究院昨天舉辦一場房地產講座,出席講座的學者與業者,持著完全相反的觀點激辯市場走向,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,房價漲幅已超過GDP成長率,瀕臨國際衡量房價泡沫的警戒線,令人憂心房市隱藏泡沫危機;不過,與會業者全部看好房市後續發展。

房市議題熱炒,台綜院特地舉辦房市講座,現場座無虛席,工作人員甚至拿出塑膠板凳才足以應付爆滿人潮,連門口兩側也都是聽講人潮,顯見民眾對房市的關心程度。

淡江大學產經系副教授莊孟翰一開始便指出,此波房價高漲主因是低利率、資金行情、遺贈稅減免、投機炒作、國產局土地標出高價、政府放任,及民眾預期心理等七大因素影響。

他表示,長久以來台灣房市都存在著超額供給問題,且根據央行2月統計資料,房貸餘額佔GDP比重過高,約45.60%,已瀕臨房價泡沫警戒線。

不過,住展雜誌研發長倪子仁則持樂觀態度,並指出520檔期推案量將爆出大量,房市會持續熱絡。他舉今年329檔期為例,「價」、「量」互動關係良好,不但首季推案量是近10年第二高,部分區域更開出區域新高價。

戴德梁行不動產投資台灣分公司總經理顏炳立也呼應房市看好說法,他指出,即使近來無殼蝸牛再度走上街頭、政府祭出打房政策,似乎也壓不住房價持續竄升,尤其是年初至329檔期房市逆勢推升,預計520檔期房市熱度將可持續延燒。

台灣房屋首席總經理彭培業則建議民眾,今年房市投資應採防禦為主,攻擊為輔,他認為,即使資金行情後續看好,對於房價有推升作用,仍應採取謹慎態度。他並點出,都更是市區未來發展模式,尤其是精華地段大安區公寓仍是相當搶手
自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕2010/04/28

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