挑選基隆山坡宅 小心住在順向坡

國道三號汐止往基隆路段,爆發有史以來最嚴重的走山意外,大規模土石壓毀高速公路,專家認定肇禍原因來自於「順向坡」。

基隆在地房仲業者指出,從基隆麥金路到七堵、八堵、暖暖、瑞芳都有廢棄礦脈,加上多處社區都蓋在順向坡上,發生坍方僅是遲早的事,提醒購屋民眾最好多問、多做功課,或是上網搜尋特定路段,有沒有發生過坍方的意外事故。

點名順向坡路段 基隆麥金路有前科

國道三號汐止往基隆路段,路齡僅十年左右,卻毫無徵兆發生走山事故,專家學者一致認為,長年風化促使地質變得脆弱,加上雨水滲透到地表層,成了山崩的最後一根稻草,不過歸咎釀禍原因「順向坡」成了眾矢之的,汐止林肯大郡就是最典型的案例。

所謂「順向坡」是指山坡地的傾斜方向,與地層的傾斜方向一致,譬如,基隆河北岸面對東南方,尤其是指基隆、八堵山區,大多是順向坡。

基隆當地人應該記憶猶新,三年前的六月初,基隆連日豪大雨,造成麥金路段發生土石崩落的意外,釀成三死四傷的慘劇。當時的說法,是因為大雨不斷,加上偶發地震,導致山壁裂縫擴大,其實歸咎肇因,應該與順向坡脫不了關係。

基隆房價「走山」? 房仲:僅買氣遲緩

中信房屋基隆昱信加盟店長陳志宏指出基隆山區不僅有順向坡的疑慮,從麥金路、七堵、八堵、暖暖、瑞芳等地,存在不少廢棄的老舊礦脈坑道,假使房子剛巧蓋在這些危險地段上,隨時都有坍方的危機。當地人熟知,常發生坍塌落石的地區,緊鄰「幸福華城」附近,這個社區屋齡超過15年,每坪單價大約5萬,其他新成屋或預售屋也有類似的疑慮,但因為還沒出事,才能喊出區域新高價。

陳志宏認為,國道三號爆發走山事故,短期之內的確會影響基隆房市,預估買氣將會遲緩,但基隆房價不可能再往下探,因為目前中古大樓每坪均價約10萬元左右,已經無法再壓低單價。

目前基隆市區指名度最高的大樓是「東方帝景」,鋼骨大樓加上每戶60坪規劃,眺望海景的物件,每坪高達25萬元;基隆市郊則以靠近海洋大學的「山海關」較為有名,三千多戶的造鎮建案,尚有餘戶一千多戶,海景套房單價大約十萬起跳,不少投資客專門租給海大學生,租金投報率大約五個百分點。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/04/27

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