27 4 月 北市舊屋換新屋放寬容積率 恐助長房價更高
台北市釋出大利多，郝龍斌市長宣布，台北市從八月一號開始，協助屋齡30年以上；4、5層樓老舊公寓都市更新，並且放寬容積率限制，獎勵額度從原有的1.5倍上限、提高至2倍，尤其台北市現有的都市更新條件，老舊社區更新，因為現有的 容積獎勵誘因不足、戶數多、更新整合不易，
對台北市政府來說，要推動老舊社區更新，這一部份也往往是最難處理的一塊，不過從八月一號開始，只要是台北市屋齡30年以上的4、5層樓老舊公寓，基地面積超過670坪2000平方公尺，半數住戶同意改建，甚至還可以有車位，北市府將提供2倍上限的容積獎勵，未來5年內申請專案變更，「一坪換一坪」，台北市都發局事業科長簡瑟芳說，推估北市30年以上的老舊公寓有29萬戶，如果意願整合度高的話，可望高達20萬戶可以參與更新。
而台北市長郝龍斌拋出了舊屋換新屋的都市更新措施，對許多老舊公寓的住民來說，的確誘因很大，不過對於台北市房價高，會不會因為舊屋換新屋，反而助長建商炒房，助長台北市的房價更加高漲，
甚至北市府沒有配套及對應機制，一再強調舊屋換新，也有人擔心，容積獎勵恐怕只會落入建商手中。對於北市府推出舊屋換新屋都市更新專案，政大地政所教授張金鶚就擔心，還沒有等到舊屋換新屋都市更新開始變更，可能從宣布開始，這一波的預期房價心理，就先讓台北市的中古屋房價先再漲了一翻。
甚至從現在到八月，幾乎沒有建商願意申請都市更新，而對於北市府推出舊屋換新屋，是否會漲長台北市的房價越來越高？台北市都發局長丁育群說，舊屋換新增加容積獎勵，的確可以讓房價有一定的調整，不過應該是往下調整。
丁育群說，老舊公寓住民進行都市更新，過去委託建商辦理，不過北市府鼓勵住戶可以透過建築經理公司，建築經理公司背後為特定銀行，再來也可以由住戶自組更新會，北市府也會給予個案輔導，最高還可以獲得北市府補助520萬元，至於房價高漲的問題，台北市都市更新處長林崇傑說，坊間所談的高房價，應該是利率及稅制的問題，因為銀行利率低，游資自然會流進股市及房市，台北市的中古屋市場從2008年開始就開始上漲，並不是北市府推出的都更專案造成房價上漲。
中廣新聞網 (林麗玉報導)2010/04/27