14.68% 桃縣公告地價漲最多

公告地價每三年調整一次民國99年全國公告地價平均漲幅只有4.24%,為近20年來最低漲幅,並有台南市等南部五縣市公告地價不漲反跌全台地價漲幅最大落在桃園縣,漲幅14.68%。

財政部指出,11月開徵的地價稅是依據99年公告地價為基礎課稅,地價漲跌關係地價稅負升降。以桃園縣為例,平均漲幅14.68%,桃園縣土地所有權人的地價稅負每百元平均要多繳約15元。

依據平均地權條例規定,公告地價以每三年為調整基期,上次調整公告現值是在96年。依據內政部地政司全國土地公告地價調整資料,全國平均漲幅為4.24%,遠低於96年平均全台公告地價調整10%,也是近20年來平均漲幅首次低於5%。

財政部指出,99年地價稅將在今(99)年11月1日開徵,根據今年各縣市公告的公告地價調整情形,平均土地所有權人的地價稅負也會隨之微幅上漲。

自用住宅土地為例,所有權人的應納地價稅是按照申報地價乘上持有面積,再按千分之2的優惠稅率來計算地價稅。

舉例來說,甲在台北市有一戶自用住宅,面積為60平方公尺,未調整公告地價前每平方公尺為8,800元,應納地價稅是1,056元(即60平方公尺x8,800元=52.8萬元;52.8 萬元x千分之2地價稅率=1,056元)。

99年台北市公告地價平均漲幅6.05%,甲持有的自用住宅土地地價每平方公尺上漲為9,332.4元,甲應納的地價稅也從未調漲前的1,056元,上升為1,120元,增納地價稅64元。

全台公告地價調漲幅度最大的桃園縣,平均公告地價漲幅達14.68%,假設甲的自用住宅土地位於桃園縣,99年地價稅需多繳155元。

財政部指出,公告地價漲幅愈大的地區,99年需要增繳的地價稅就會愈多;反之,若遇公告地價下跌的縣市地區,土地所有權人的地價稅負就會下降。

以今年平均公告地價跌幅最大的雲林縣為例,同樣是甲的自用住宅土地,應納地價稅會從1,056元下降為1,025元,地價稅可以少繳31元。
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】2010/04/26

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