地價不再飆漲 台中房市下半年震盪?

基於土地成本大增,台中建商新案開價大幅升高,專家預計,第二季新推案首購開價來到16~18萬元,換屋型大樓開20萬以上,七期新市政豪宅開價40~60萬元

不過專家提醒,開價不等於成交價房價仍以供需法則運作,由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出,目前地主惜售、資金行情炒高的地價,是否出現反轉,有待時間檢驗,目前地主獅子大開口,已經讓建商卻步,雙方地價認知差距加大,專家說,台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫是否持續,此四項是影響房市的重要指標。

台中12期首案 每坪開價20萬起跳

根據土地開發人士情報,七期市政廳對面周圍的台中港路二段「錢景」看好,有地主開價100萬元卻未成交,雖然台中房市走到高點,仍有大型建商看好精華區路段大面積建地,也願意以較高價購入,但由於資金熱錢議題不減,地主對房市多持過度樂觀態度,獅子大開口希望願者上鉤,而買方深知市場走勢,往往追價意願不足,買賣雙方價格認知差很大。

觀察逢甲12期首推的大樓預售案「新業遠見」開價上22~26萬元,第二個案「帝璟敦和」開價21~25萬。業內人士認為,「12期金條特區」因有逢甲商圈光環加持,地價不便宜,首推53~74坪個案無比價案例,建商只好自創行情,開價21~26萬元也是意料中事!若自住客一味苦等房價崩盤,流於不切實際,但對跑短線投資客而言,台中房價短期能否飆漲?自用客與投資客都要仔細評估!

首購豪宅熱銷 投資客恐佔大半

根據住商不動產統計,3月份買氣回升,中彰投地區房價(含中古屋)議價空間約在17%,去化天數53.5天。329檔期推案首購大樓熱銷,投資客佔五成、七期豪宅比區外豪宅好賣,投資的北客高居四成,兩類產品的自用客層大減,投資客再現,是否印證台中建投公會理事長賴源釗的話,「今年329檔期是金融風暴後推案量最大的檔期,銷售成績可用來判斷全年中部房市的景氣」?建築業內人士私下回應認為,今年台中建商集結到新竹地區推案,是看好新竹、看壞台中?還是既看好新竹、也看好台中房市?耐人尋味!
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/04/26