房價高低沒問題 購屋優先評估價值

一般民眾接收新聞媒體和廣告的影響,很可能會因為資訊的不對稱,對於房價的認知容易產生混淆和錯誤的印象。買了錯誤房價付出代價更昂貴,我們常習慣聽到,台北市的房子,不管是新成屋或中古屋,價格行情普遍已經都「幾十萬」了,可是一聽到高雄市的房子,卻只要「十幾萬」,就會覺得好便宜。

如果消費者因為不熟悉區域性行情單憑便宜印象買下了十幾萬的房子,可是實際上這間房子本來真正的價格,甚至用不著十萬塊錢就可以買得到了,這樣的結果,就表示是買到了錯誤的價錢只要是買到了「錯誤的價錢」,價格不管是多低都等於是買「貴」了。

因此房價太高,也許並不是我們最迫切所應該去擔心的問題買不買得起高房價,一般消費者會有自知之明但是如果買得起房子,可是卻不知道所買的房子真正的價值是高是低,這才是消費者真正要擔心的問題!如果因為「不知道真正的房價其實有多低」而「買到了貴的房子」,後果才更是嚴重。

媒體新聞「焦點」 誤導民眾接受「天價」

央行總裁彭淮南點名鄉林建設「士林官邸」的建案一坪沒有300萬的價值,其實突顯出一般民眾對於房地產價值認定以及價格資訊,一直是處於難以判斷的不確定性狀態當中。

姑且不論這個焦點建案有無真的一坪300萬的成交事實,當前房地產普遍都在漲價確是事實,而地段取決了房地產價格高低的關鍵因素也絕非問題,但是如果同樣一個地段,不同規格的商品卻想要賣相同的價錢,就沒有道理了!

彭總裁這樣一喊,對於小老百姓來說,也算是有其正面教育意義的,如果豪宅不值300萬,那麼一般的住宅商品的價值就更不可能有300萬的價值了,民眾千萬不要把蘿蔔拿去跟雞腿來比!

依據房屋產品規格 評定合理房價

某些極少部份的房地產商品可能確實有它特殊的條件具有它特別之價格定位明明就知道它的價位特別高,可是仍然還是有購屋人願意去買,這在一般市場競爭的機制當中,本來就是一種正常的市場交易行為,其實不應該太過度的反應,再高的房價只要還是有人可以接受,天價的存在也沒有什麼好大驚小怪的!

可是大部份的一般家庭若只是為了住房消費性需求所買的房地產標的,市場上主要供給的會是什麼樣的產品類型?如果是一家3口人的小老百姓,會需要住到擁有100坪以上、雙主臥房、三五個平面車位……豪宅規格的房地產標的嗎?

地段的好壞雖然是決定房價高低的重要條件,但是如果產品種類的不同也應該會有價格高低的區別才對,不同的時間條件也應該會有價格負擔上的落差才是。

現今有許多的建案,僅憑藉著佔有「地段」的地利之勢,但是卻並非真正屬於豪宅規格的建案商品,竟然也打著豪宅般的售價在賣,這樣的價格是對還是錯?房仲市場當中許多新成屋或中古屋,也隨著預售行情墊高售價,消費者提前承受預期的價格是否合理?恐怕才更值得消費者在選購房屋時,應該要多加小心留意的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】【文/范世華】2010/04/26

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