25 4 月 都更變豪宅 無殼蝸牛：更買不起
北市房價高不可攀，如今市政府打算用容積獎勵，以加速都市更新腳步，傳到無殼蝸牛聯盟的耳裡，簡直是不可置信，痛批市政府做法如同飲鴆止渴，只會讓民眾連老公寓都買不起。
無殼蝸牛聯盟負責人彭揚凱表示，現在政府停止國有地標售，建商沒有可以炒作的原料，就開始從市中心的老舊公寓下手，而台北市政府提高為兩倍的容積獎勵，只是有個正當化的理由，把容積暴利圖利建商，從這幾年台北市的都更案例可以看出，都更之後的新房子，幾乎全是高單價、大坪數、高總價的豪宅，對一般升斗小民來說，根本只能望屋興嘆。
而對獲得新屋的原住戶來說，這些豪宅產品每個月要負擔的管理費可能高達七、八千元，雖然房屋的市值翻倍，但也有不少原住戶因無法負荷那麼高的管理費，而選擇把新房子出售，等於把窮人驅離市中心。
彭揚凱表示，尤其北市有百多萬民眾住在舊公寓，怎麼可能全面性說都更就都更，一定都是在市中心才會吸引建商搶進，都更加速後只會讓中正、信義、大安等精華區的土地價值往上堆疊，對外圍區域仍然是毫無助益， 不然政府喊都市更新那麼久了，怎麼沒有聽過屋齡將近四十年的文山區安康平宅有在推動都更。
房仲：屋主恐坐地起價
政府放寬都更獎勵，雖然可增加供給量，但有房仲業者擔心，這會讓屋主坐地起價，反而拉大買賣雙方對價格的認知。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，過去都更成功的案例，大部分都是臨大馬路的商業區土地，有些容積獎勵高達五六○％，因此讓建商願意花時間、金錢整合；相形之下，位於巷弄內的住宅用地，因容積率只有二二五％，在利潤不大的情況下，改建之日遙遙無期。
如今政府增加容積獎率，的確能加速都更的腳步，因此，短期內，巷子內的舊公寓價格可能因此水漲船高。在這樣的情況下，過去老公寓通常都是自住客所購買，如今都更獎勵變高，反讓公寓成為投資產品，對房市流通來說恐造成負面影響，因對屋主來說，自己的產品奇貨可居，當然在價格上會更堅持，但對購屋族來說，就是因為買不起電梯華廈才來買舊公寓，一來一往之間，對價格的認知就拉大，恐會造成買氣停滯的情況。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然政府提高獎勵，但仍然是有一定的難度，例如要屋齡超過三十年，基地面積達兩千平方公尺以上，一半以上住戶同意等，屋主不要以為可以馬上坐擁獲利，加上長期來看，等於是台北市的供給量增加了，反而對平穩房價會有所幫助。
自由時報 〔記者黃宣弼／台北報導〕