都更變豪宅 無殼蝸牛:更買不起

北市房價高不可攀,如今市政府打算用容積獎勵,以加速都市更新腳步傳到無殼蝸牛聯盟的耳裡,簡直是不可置信,痛批市政府做法如同飲鴆止渴,只會讓民眾連老公寓都買不起。

無殼蝸牛聯盟負責人彭揚凱表示,現在政府停止國有地標售建商沒有可以炒作的原料,就開始從市中心的老舊公寓下手,而台北市政府提高為兩倍的容積獎勵,只是有個正當化的理由,把容積暴利圖利建商,從這幾年台北市的都更案例可以看出,都更之後的新房子,幾乎全是高單價、大坪數、高總價的豪宅,對一般升斗小民來說,根本只能望屋興嘆。

而對獲得新屋的原住戶來說,這些豪宅產品每個月要負擔的管理費可能高達七、八千元,雖然房屋的市值翻倍,但也有不少原住戶因無法負荷那麼高的管理費,而選擇把新房子出售,等於把窮人驅離市中心。

彭揚凱表示,尤其北市有百多萬民眾住在舊公寓,怎麼可能全面性說都更就都更,一定都是在市中心才會吸引建商搶進,都更加速後只會讓中正、信義、大安等精華區的土地價值往上堆疊,對外圍區域仍然是毫無助益, 不然政府喊都市更新那麼久了,怎麼沒有聽過屋齡將近四十年的文山區安康平宅有在推動都更。

房仲:屋主恐坐地起價

政府放寬都更獎勵,雖然可增加供給量,但有房仲業者擔心,這會讓屋主坐地起價,反而拉大買賣雙方對價格的認知。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,過去都更成功的案例,大部分都是臨大馬路的商業區土地,有些容積獎勵高達五六○%,因此讓建商願意花時間、金錢整合;相形之下,位於巷弄內的住宅用地,因容積率只有二二五%,在利潤不大的情況下,改建之日遙遙無期。

如今政府增加容積獎率,的確能加速都更的腳步,因此,短期內,巷子內的舊公寓價格可能因此水漲船高。在這樣的情況下,過去老公寓通常都是自住客所購買,如今都更獎勵變高,反讓公寓成為投資產品,對房市流通來說恐造成負面影響,因對屋主來說,自己的產品奇貨可居,當然在價格上會更堅持,但對購屋族來說,就是因為買不起電梯華廈才來買舊公寓,一來一往之間,對價格的認知就拉大,恐會造成買氣停滯的情況。

永慶房屋總經理葉凌棋表示,雖然政府提高獎勵,但仍然是有一定的難度,例如要屋齡超過三十年,基地面積達兩千平方公尺以上,一半以上住戶同意等,屋主不要以為可以馬上坐擁獲利,加上長期來看,等於是台北市的供給量增加了,反而對平穩房價會有所幫助。
自由時報 〔記者黃宣弼/台北報導〕

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