都更 吸金翻3倍 舊屋變身金雞母

台北市政府的「舊屋換新屋」方案,容積獎勵提高到2倍,對舊住戶來說是大利多,要是屋主把房子賣掉,舊房變新屋,房價必定看漲,也就是說,原本的老舊房子可能變金雞母;以師大附近一戶有30年以上的公寓來說,都更後,屋主會擁有比原本多出1倍的房屋坪數,房價預估可能會翻2到3倍。 房仲業者楊秉豐:「這房子屋齡有大概32年,登記坪數是31坪。」

3房格局的舊公寓,年紀很大了,燈座開關幾乎都要脫落,廁所的浴缸和洗臉盆,也都走「復古」路線,但別看房子老,要是搭上「舊屋換新屋」方案,金雞母就在這這。

TVBS記者廖雅玉:「老房子的價值,要怎麼發揮到最高?以目前大安區來說,舊房子1坪大概是60萬,但如果是都市更新之後,新屋的成交價,1坪至少要150萬

150萬,是說豪宅規格,如果拿這戶公寓來看,1坪60萬,31坪換算下來,可以賣到將近2000萬;都市更新之後,保守估計,新房子每坪上看百萬,原本的坪數,在最理想的2倍容積獎勵下,可以換到60坪,足足多了1倍,至少能賣到6000多萬。

房仲業者楊秉豐:「如果是巷內,比較小坪數的規劃的話,它的價格大概是落在80萬到100萬之間,收益如果以豪宅標準來算的話,是大概在1億2千萬的價錢左右。」

聽起來很嚇人,越老越值錢?舊房子身價一夕暴漲,屋主瞬間變身千萬富翁,真的看得到也吃得到嗎?或者只是選前釋利多?只怕炒樓行情已經先看俏。
TVBS 2010-04-24

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