活化營區土地 學者促推平價出租住宅

行政院今日召開「國有土地清理活化督導小組」會議,討論國有公用土地活化情形,特別是軍方管理使用的土地。學者建議,若欲活化軍方土地可研擬興建平價住宅,至於是出租或出售,學者多傾向贊成出租方式

政院今討論公有地活化

為平抑房價,政府推行興建平價住宅政策,並研擬將軍方市區土地規劃部分住家。淡江大學產經系副教授莊孟翰說:「平價住宅需考量是否符合大部分民眾的利益,採取BOT是一種模式,」他指出,早期地上權的案例,有松山區「寶成皇家河畔」等。

針對市區平價住宅,政治大學地政系教授張金鶚說:「不管規模多大,至少聊勝於無。」他也點出,必須考量最大的公共利益,而非全部軍方土地均興建平價住宅,還是要有開放的公共空間,包含藝文中心、展演廳等,若採取BOT方式進行,必須設限「只租不賣」,一旦出售,便產生資本利得,買到的民眾似抽中愛國獎券,房價翻漲好幾倍,對於平抑房價並無幫助。

張金鶚強調,政府不該只是埋頭興建平價住宅,其實市區還有至少十五%的空置餘屋,何不用心與建商協商,共同處理空置餘屋,統一規劃配套措施,以合理價格出租,將軍方的國有土地興建大型公共設施,更加地適得其所。

202兵工廠及空總最被看好

根據市場評估,目前最適合軍方土地活化的土地有兩筆最被看好,包括二○二兵工廠及空軍總部。

二○二兵工廠位於台北市忠孝東路七段、昆陽街口,佔地一百八十五公頃,其中二十五.二公頃土地,是大安森林公園的七倍大,日前被核定為中研院生技園區預定地。

空軍總部佔地七公頃,由於位處仁愛路三段,屬市區精華地段,面積大而完整,建商私下直言:「媲美帝寶地理條件,有機會肯定搶翻天」。
自由時報 〔記者范正祥、徐義平、簡明葳/綜合報導〕 2010-04-23

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