游資充斥 建商借錢養地炒房價

據天下雜誌調查,過去10年公有地標售前50筆高價地,有近一半建商還沒有開發;已開發的26件,只有3筆興建40坪內的住宅,另18筆都蓋大坪數豪宅。且據央行統計,建築貸款餘額也破兆元,顯示利率低加上游資充斥下,讓建商更加容易借錢養地炒房價。

天下雜誌表示,台北市已標售的公有地,近8成不是讓建商養著等漲,就是蓋老百姓買不起的大坪數豪宅,建商買進土地不開發,等價格上漲後再推案,或直接交易土地套利,其中以台北地區的搶地養地狀況最為嚴重

天下雜誌的數據指出,去年擁有土地最多的12大建商手中持有未開發土地價值即超過2200億元,是助長房價飆升的主要因素。

建築貸款餘額 突破兆元

且根據央行統計顯示,91年底銀行承作建築貸款餘額僅4千多億元,短短7年內,建築的貸款餘額已經突破1兆元大關,是2002年的將近2.5倍;同一期間民眾購屋貸款餘額從2.76兆成長至4.9兆,成長7成

過去房貸放款與建築貸款比例約6比1,不過隨著建商擴大融資購地,建築貸款金額明顯增加,2005年起房貸與建築貸款比例則已經來到4.37比1,再從建商滿手未開發空地的現象來看,不難看出建商養地炒房價的企圖

銀行主管也指出,國內低利環境,讓融資成本下降,建商養地成本很低,是推升國內房價的主因。

央行總裁彭淮南向立委批評建商炒房,並且緊盯國內房地產是否有泡沫化疑慮,央行也已經進行一個月的金融檢查,不過央行昨否認有針對建築融資做出「一年內不動工者將被強制收回」的措施,且並未有此研究案。
自由時報 〔記者范家瑜/台北報導〕2010-04-23

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