全台國宅房價猛飆 基河二期漲幅奪冠

受到大台北房價飆漲帶動,都會區國宅行情也水漲船高,台灣三大都會區的國宅漲幅從20%到110%不等,而外界原認為全台漲幅最高的國宅,會出現在大安或信義區等交易熱絡的一級房價區,但結果卻出現在大直的基河國宅二期,國宅行情翻倍飆升,讓官方與民間全都跌破眼鏡!

根據中信房屋針對全台三大都會區四個市的國宅行情調查顯示,自95年至今,台北市的國宅行情平均上揚逾六成(61.13%);北縣幾個較著名的國宅平均漲幅亦有38.78%;台中與高雄兩市則是近年平均房價漲幅較不明顯的二大都會,不過漲幅也分別達到22.6%與22.7%。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出,國宅座落地段周邊房價變動及機能條件,對國宅行情有連動能力。全台漲幅最高的國宅,並不是出現在交易熱絡的一級房價區-大安或信義區,而是位於大直的基河國宅二期。五年前47坪的產品要價1,050萬/戶,現在2,200萬/戶還不見得買得到,增值空間達到109.53%的爆表狀態。

漲幅第二名為92.31%的松山區松山新城,齊備的生活機能亦讓房價高達48~52萬/坪;第三名則是位於內湖區內湖路一段的治磐新村,漲幅高達86.36%。而位於內湖康寧路三段的明湖國宅漲幅16.33%,排名北市居末,倒數第二名則是19.23%漲幅的北投百齡國宅。

相較北市國宅價漲翻天的情況,台北縣、台中市與高雄市的國宅價格漲幅顯得相對溫和許多。不過也有少數多例外案例,如北縣飛駝一村漲幅逾76%即是一例,目前該案成交價格約在22~24萬左右。而台中的文心國宅以近五期與七期重劃區之利,以6成5漲幅成為第二個例外,每坪單價約為11~12萬。

最後一個例外案例,即是位於高雄的獅甲國宅與正勤國宅,漲幅破3成3,主因為兩案位處高雄多功能經貿園區的核心位置,臨三多商圈、新光路親水碼頭、高雄世貿中心、距捷運紅線R7站也僅500公尺,高雄軟體園區廠商進駐率高達75%以上,促使交易情形較幾年前熱絡,目前每坪單價為6~8萬。至於位鄰高雄市地王的光華國宅,則因其原本較高的房價基礎,漲幅僅逾2成。

中信房屋胡佩蘭提醒,國宅雖然房價被炒得火熱,但屋主惜售現象日益明顯,致使市場的供給量減少,因此大體上雖是呈現價漲格局,但國宅交易量卻無法同步相對量長。
卡優新聞網 杜曉玥2010/04/23

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