專案金檢 杜絕養地/建商一年內不動工 融資收回

為遏止房價飆漲中央銀行與金管會聯手出擊,各自鎖定對象,對金融機構展開房貸專案金檢。據了解,央行專案金檢主要是鎖定房貸成數風險控管,金管會則針對銀行授信政策授信管理消費者保護及法令遵循四大項目金檢銀行。

行庫主管指出,央行本周起執行為期一個月的專案金檢,以確認行庫是否落實限縮投資客放款相關規定。據瞭解,央行和金管會要求行庫提出土建融管控措施,銀行提出的作法則包括,將空地貸款上限調降到五成,及建商若一年內未動工,銀行便收回融資,以杜絕養地。

行庫主管解釋,建商融資必須提出營建計畫書通常是三到五年內就要完成興建,否則銀行有權回收借款;考量近期房市過熱,有些建商借錢養地,卻遲不動工,各行庫已達成共識,建商如果一年內不動工,要提出「完整且合理」的說明,不然銀行就會收回貸款。

金管會官員昨(21)日表示,金管會4月派金檢人員專案金檢十家以上銀行,目前還在執行,檢查項目包括階梯式房貸揭露土地建融資利率定價策略放款集中度等四類,每一類下還有細部查核項目,例如徵信、授信管理,是否充分揭露階梯式利率前低後高的特性等。

金管會原本就會定期對銀行辦理一般金檢,查核銀行的財務業務是否符合規定;專案金檢則是針對特定業務項目辦理的檢查,除金管會,央行依法也可針對貨幣政策相關業務辦理專案金檢。

金管會官員表示,3月便已規劃專案金檢,並從4月起對不動產放款集中度較高的金融機構專案金檢,重點項目是各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策略、放款成數及集中度,目前為止,尚未發現重大缺失案件。

據瞭解,央行和金管會在要求銀行提出房市投資客管控方案後,也希望各銀行對土建融貸款主動提出控管計畫。目前銀行提出的作法以限縮建築貸款為主,其中影響最大的是要求建商取得相關款項後,一年內就要動工。

此為管控建商興建進度,銀行也改變過去一次撥款的模式,銀行主管指出,未來銀行同意提供融資後,會在建商完成地基興建或主體興建等階段後,分批撥款;至於空地貸款的部分,貸款額度將從原本的七成調降到五成,以增加建商養地成本。
【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭/台北報導】

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