央行點名 鄉林「士林官邸」炒作

立法院財委會昨至央行視察,央行總裁彭淮南強調,央行「沒有打房,只是注意風險控管」,不過根據立委轉述,彭淮南罕見點名特定建商,表示鄉林建設「士林官邸」建案成交價並未如外界喊的每坪三百萬元,應是有所炒作,且央行已開始執行為期一個月的專案金檢措施,與金管會聯手防堵投資客炒樓

立法院財委會昨視察央行,過程並不開放媒體採訪,立委賴士葆、林德福、羅明才在結束視察受訪時轉述,彭淮南會中談到,台北市一些精華地區,像帝寶附近的房地產因投資客炒作,房價一下子膨脹很快,彭淮南還特別點名鄉林建設士林官邸建案,宣稱一坪三百萬元,甚至外界指一戶成交價高達七億元,不過經央行從各種管道了解後,似乎並沒有這樣的行情,有點是被炒作出來的。

彭首度指名特定建商

彭淮南過去談到國內房價高漲問題,往往只說特定「地區」的房價問題,從未指名特定建商,昨向立委提及鄉林建設的成交價與外傳有落差,因此特別受到外界關注。

對遭「六星總裁」點名,鄉林建設董事長賴正鎰昨中午受訪時表示,自己賣的是商辦而非住宅,以士林夜市的高價店面行情來比較,一坪出價三百萬元並不算高,但到了晚間卻改由新聞稿統一回應,表示房價高是因為地價貴,把一切推給市場機制。

鄉林在新聞稿中強調,「士林官邸」只是市場諸多個案之一,並無左右市場之能力,且全台灣房價並非皆如台北市那麼高,鄉林在台中市文心南路推出的「鄉林新月灣」,每坪僅十三萬餘元。

鄉林示好 願建平價住宅

鄉林在新聞稿中,大力支持政府近來的各項壓抑房價措施,從停標國有地到興建平價住宅等,甚至表達願意協助政府興建平價住宅,積極向政府示好。

另一方面,央行本週與金管會聯手,展開對銀行房貸業務的專案金檢,主要就是防堵投資客炒房;央行官員指出,此舉也是配合經建會在本月中提出的「健全房屋市場方案」。

經建會的「健全房屋市場方案」有六大議題,央行是配合第四項「不動產貸款風險控管面」,強化金融監理措施;立委羅明才指出,央行本週已積極對房貸進行專案金融檢查,特別對房貸的寬限期房貸成數是否能有效控制在總價的七成左右,進行關切。

行庫主管也表示,央行這次專案金檢的重點,包括各銀行是否落實對投資客調降貸款成數、調高第二棟以上房屋的貸款利率、取消寬限期等措施銀行申報給央行的新承做房貸利率、成數等數據是否確實;以及各銀行對房貸戶授信有無符合風險控管的標準等。
自由時報 〔記者范家瑜、黃宣弼/台北報導〕2010/04/22

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