資訊透明度 決定市場炒作空間

中國官方最近施政最重點,顯然就是打壓房價高漲。繼上週最新的第三套房及非本地居民購房可不提供申貸後,中國住建部(住房與城鄉建設部)昨天再推最新打壓政策,要求房地產開發商取得預售許可後十天內,必須一次公開全部准售房源及每套房屋售價,且需按申報價格銷售。

大陸官方持續大力打房,主要仍希望透過升息以外的方式,消弭資產泡沫疑慮;畢竟一旦升息,確實牽一髮動全身。

取得銷售許可十日內必須提供售價資訊的作法,擺明就是防堵價格、哄抬與炒作。這當然說明對岸房市資訊透明化也不夠,但也反映出,某市場中如果商品交易或價格資訊透明化程度不夠,確實易生炒作空間,給投機者可趁之機

國內最近一年都會區房價狂飆現象而言,大筆資金湧入確是根本因素;然而如果無資訊不透明、不對稱的現實面,價格恐怕也不會被炒到目前所見之瘋狂程度。大陸是表面自由經濟,實質仍集權控制的市場體制,都還會發生炒作情事,最後大陸官方得祭出鐵腕,才能略收遏止之效,何況是號稱民主自由的台灣。

至於緊縮或停發貸款措施,以大陸的集權,甚至極權體制實質,相信可輕易落實台灣這邊,雖然央行開始專案金檢先前『三縮措施』是否落實,但範圍仍僅限公股銀行,對民營者依然只能『邀喝咖啡』。因此從資金端調控,大陸能,台灣並不能;因為大陸銀行多數仍受中央控管,台灣行庫則根本是營利事業。

資訊公開部分,雖情況類似,但從先進地區制度來看,民主體制國家仍可透過若干法源,要求業者提供關鍵在執行面及公權力的被信任度。這兩部分,台灣現階段顯然是不及格的,無怪乎台灣官方『只能』請房仲業開會,不痛不癢地修改影響幅度最小的不動產經紀規則,『要求』他們提供若干交易資訊。

因此除升息之外,顯然從租稅端增加投機或置產者成本防堵避稅漏洞,是目前台灣政經現狀下,對房市炒作怪象,政府唯一能做的。只是,或許正如楊志良先前辭官時撂下的『太多政策因為選舉而無法推動』;卡卡閣揆口口聲聲說不加稅,房屋、地價稅率分級案胎死腹中,實質則是,政府根本不敢加徵富人稅。

如此這般,我們就根本不必期待,這個政府真有心改革調整現行稅基會更貼近實價、市價,遑論以實際價格課徵持有或資本利得稅賦,藉以增加投機客成本,進而照顧廣大弱勢族群;如此這般,台灣都會房市的炒作空間自然會繼續存在,且會愈養愈大!
新聞提供:住展房屋網 2010-04-21

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