21 4 月 資訊透明度 決定市場炒作空間
中國官方最近施政最重點，顯然就是打壓房價高漲。繼上週最新的第三套房及非本地居民購房可不提供申貸後，中國住建部（住房與城鄉建設部）昨天再推最新打壓政策，要求房地產開發商取得預售許可後十天內，必須一次公開全部准售房源及每套房屋售價，且需按申報價格銷售。
大陸官方持續大力打房，主要仍希望透過升息以外的方式，消弭資產泡沫疑慮；畢竟一旦升息，確實牽一髮動全身。
而取得銷售許可十日內必須提供售價資訊的作法，擺明就是防堵價格、哄抬與炒作。這當然說明，對岸房市資訊透明化也不夠，但也反映出，某市場中如果商品交易或價格資訊透明化程度不夠，確實易生炒作空間，給投機者可趁之機。
以國內最近一年都會區房價狂飆現象而言，大筆資金湧入確是根本因素；然而如果無資訊不透明、不對稱的現實面，價格恐怕也不會被炒到目前所見之瘋狂程度。大陸是表面自由經濟，實質仍集權控制的市場體制，都還會發生炒作情事，最後大陸官方得祭出鐵腕，才能略收遏止之效，何況是號稱民主自由的台灣。
至於緊縮或停發貸款措施，以大陸的集權，甚至極權體制實質，相信可輕易落實。台灣這邊，雖然央行開始專案金檢先前『三縮措施』是否落實，但範圍仍僅限公股銀行，對民營者依然只能『邀喝咖啡』。因此從資金端調控，大陸能，台灣並不能；因為大陸銀行多數仍受中央控管，台灣行庫則根本是營利事業。
資訊公開部分，雖情況類似，但從先進地區制度來看，民主體制國家仍可透過若干法源，要求業者提供，關鍵在執行面及公權力的被信任度。這兩部分，台灣現階段顯然是不及格的，無怪乎台灣官方『只能』請房仲業開會，不痛不癢地修改影響幅度最小的不動產經紀規則，『要求』他們提供若干交易資訊。
因此除升息之外，顯然從租稅端增加投機或置產者成本、防堵避稅漏洞，是目前台灣政經現狀下，對房市炒作怪象，政府唯一能做的。只是，或許正如楊志良先前辭官時撂下的『有太多政策因為選舉而無法推動』；卡卡閣揆口口聲聲說不加稅，房屋、地價稅率分級案胎死腹中，實質則是，政府根本不敢加徵富人稅。
如此這般，我們就根本不必期待，這個政府真有心改革，機動調整現行稅基會更貼近實價、市價，遑論以實際價格課徵持有或資本利得稅賦，藉以增加投機客成本，進而照顧廣大弱勢族群；如此這般，台灣都會房市的炒作空間自然會繼續存在，且會愈養愈大！
新聞提供：住展房屋網 2010-04-21