北市10年已標售公有地 8成在養地等漲價、蓋豪宅

一項調查發現,過去10年來台北市已標售的最貴的前50筆土地中,有8成不是在養地、等著漲價,就是蓋起一般老百姓買不起的豪宅;而光是2009年全台前12大建商的手上就持有價值超過2200億元的未開發土地與餘屋。

為了了解台北市國有土地標售後的實際使用情況,《天下雜誌》動員了相當多的人力,從媒體報導到國有財產局,整理出過去10年來,公有土地標售單價最昂貴的前50筆土地,一一向建商詢問,或騎著機車做實地查訪。結果除了2筆土地未找到外,發現有22筆土地尚未開發,26筆正在興建或已經興建了住宅。

而在這正在興建或已經興建住宅的26筆土地中只有3筆建案是提供40坪以內的住宅有18筆是興建大坪數的房子。換句話說,台北市已被標售的公有地,有將近8成,不是被養著,等待漲價,就是蓋起老百姓買不起的大房子,這些土地,根本沒有進入一般老百姓買的起的住宅市場。

《天下雜誌》指出,建商買進土地卻不立即開發,等價格上揚後再推案或賣土地套利,在台灣房地產業早已不是新聞,但目前以台北為首的台灣都會區中,建商搶地養地的情況,似乎到了連政府都難以控制的嚴重程度。

根據《天下雜誌》統計,光是去年全台存貨(包含未開發土地及興建中或待售住宅)前12大建商興富發、遠雄、皇翔、國泰、太子、宏盛、華固、鄉林、力麒、長虹、冠德、宏普手中,就持有價值超過2200億元的未開發土地或餘屋,平均存貨占總資產比例的75%,較3年前升高了5個百分點,顯示建商拉高存貨比重,養地、惜售心態明顯。

《天下雜誌》指出,政府壓抑高房價屢屢失效導因於始終無法觸及高房價背後,最根本的土地問題以公告地價課稅長期持有土地的成本太低才是房價問題的核心關鍵養地成本低就是促成財團養地的最大原因之一,而國內近來的低利環境,以及降低融資成本,也間接助長建商養地。根據央行最新統計,目前五大行庫新承作房貸放款平均利率為1.668%,已是近10年的新低

台灣已成為養地天堂國家資產搶救連線成員張維修也在接受《天下雜誌》採訪時就憤怒的說:「囤積大宗物資是刑法,要抓去關;為什麼囤土,這種沒辦法進口,又稀少的民生物資,我們還要幫他省稅、給他獎勵、還借他錢?」。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/04/20

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