買屋比價‧上網訪鄰免當肥羊‧交易資訊不透明‧可向房仲討資料推算

高房價成了民怨之首房市資訊不透明是主因。日前政府為健全房市,祭出十大措施,其中1項為整合不動產交易價格、住宅統計等資訊平台,並定期公布。在政府實行政策前,想要買房的民眾,其實只要能善用報章雜誌及網路平台,就能掌握不動產相關資料及最新成交狀況。

自力救濟有撇步

住展房屋網總監陳韻如表示,目前民眾到各縣市政府網站,都可搜尋到房地產交易價格、公告現值或房地價格等資料,但多半是去年的統計數據缺乏時效

其是預售屋或成屋交易價格,政府相關單位幾乎無法提供最新訊息,因此,民眾只能自行打探,避免成了建商、房仲眼中的肥羊。

同一區段多看幾間

房屋買賣動輒數百萬、數千萬元,怎樣才不會買貴?往往是買屋人最關心的問題。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,絕對是貨比三家不吃虧。建議民眾在同一區段多看幾間房子,從屋主開價,推算該區開價水準,接著在目標房屋附近詢問鄰居、上各大房仲官網查詢透過同一區段、不同物件的交叉比對,推算實際成交行情。

想知道最新成交行情,除中古屋可向房仲業者索取資料建商推出的建案資料,僅能從各報房地產專刊、《住展》雜誌或房地產網站尋找。以《住展》雜誌來說,每月出刊,提供北部新建案資料,旗下的《住展》房屋網也同步刊登。

目前中古屋成交資料則以不動產交易中心資訊最完整。不動產交易中心總經理李同榮說,該網站與住商不動產、信義房屋、中信房屋21世紀不動產、太平洋房屋等大型房仲合作,每年逐季彙整房屋交易價格,採會員登入制查詢,免費會員輸入路名後,可搜尋5~60筆資料。

「凶宅網」查問題屋

民眾若想查詢更精確的區段行情,則須付費,以購買線上點數方式查詢。300元購買20點,可查20筆資料;500元可查40筆資訊。

民眾買屋除關心成交價格外,更怕買到有「隱疾」房子,包括海砂屋、輻射屋,甚至產權有問題房子。所以買房子前要確認房屋是否合法新建案可查詢建造或使用執照,成屋則先查閱產權有無問題,包括有無設定抵押等他項權利登記。

此外,誰都不想買到有問題的凶宅,若想確認心儀的物件是否為凶宅,可到「台灣凶宅網」查詢,網友蒐集全台各地曾發生凶宅資訊,張貼到網站
【2010年04月18日/蘋果日報/王柔雅╱台北報導】

尋找房地產資訊之道

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