莊孟翰:房市瀕臨泡沫警戒線

淡江產業經濟系教授莊孟翰昨(16)日表示,台灣房市長久以來一直有超額供給的問題,現階段房價只要不要再繼續狂飆,就不會有泡沫化危機。只是,央行最新統計顯示,房貸餘額占GDP比重已衝破45 .6%,瀕臨房市泡沫「警戒線」,投資客、建商和金融機構都應該要居高思危。

莊孟翰昨日在永慶房仲集團公布2010年第1季購屋大調查中表示,很多人都高度關心,最近幾個月澳洲、中國大陸、美國等,都對於過度寬鬆的貨幣政策、高房價現象,陸續採取收回流動資金的動作反觀台灣,要觀察後續房市景氣走勢,除了國際經濟,最主要要看中國未來利率走勢政府壓抑房地產投機的政策、以及兩岸簽訂ECFA後的效應等3大指標

究竟台北市房價有沒有泡沫化的危機?莊孟翰表示,現階段沒有,但要留意的是,一旦ECFA簽署之後,是否會重演「香港經驗」的翻版到台灣,並大量引進「外資」,而不再仰賴內需支撐房市。

另外,莊孟翰指出,央行最新統計顯示,房貸餘額占GDP比重為39 .34%,如再加上修繕貸款,那麼房貸餘額占GDP比重就突破45.6%,這個數字已瀕臨國際間常用來衡量房價泡沫化的「警戒線」。

但這波房市景氣大多頭,從2003年SARS結束以來一路上衝,究竟這波景氣,還會走多久?莊孟翰表示,兩岸正式簽訂ECFA之後的半年,將是關鍵觀察期。

莊孟翰分析,如果有實現ECFA簽署後的利多、房市就還有夢;如果沒有實現預期的利多,那麼這波就快玩完,部分飆過頭的區段房價,不免要面臨下修。

莊孟翰表示,土地閉鎖效應、資金行情來臨,造成台北市房價炒翻天,雖然政府限制公營銀行貸款條件,但民營銀行限制不了。

投資客未散場,以台北縣新莊重劃區來說,投資客比例就超過2成以上,等ECFA正式簽訂半年,景氣能見度就可見真章。
記者蔡惠芳/台北報導  2010/04/19

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