19 4 月 (稅務園地)
增值稅優惠須1年內賣出舊屋
台中市地方稅務局表示，土地增值稅一生一屋優惠稅率可適用於「先購後售」案件，但必須在1年內出售舊屋才能符合資格。
該局表示，換屋如果採先購後售，先購買自用住宅後才出售原有自用住宅用地，在出售原自用住宅用地時雖擁有2處房屋，因屬換屋性質，仍視為僅有1處自用住宅，所以，先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，也符合適用一生一屋自用住宅資格。
該局特別提醒納稅義務人，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。
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台中市地方稅務局表示，屋頂搭建具有頂蓋、梁柱或牆壁的棚架，係屬可增加房屋使用價值的建築物應併同房屋核課房屋稅。惟未設有門窗、牆壁的屋頂棚架，除供遮陽防雨外，所能增加房屋使用價值有限，為減輕民眾負擔，類此簡陋的棚架免予課徵房屋稅。
該局另外指出，除了屋頂棚架外，大樓所設天井於頂層加蓋，如係供防雨或僅供大樓出入通道使用，而未作其他用途使用，依法也免予課徵房屋稅。
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近來常有民眾詢問於自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照呢？台中縣地方稅務局表示，依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」無照違章建築之房屋，自不例外。至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。
該局進一步說明，如對無照違章建築房屋不予課徵房屋稅，對於合法房屋而言，有失公平，且會助長違建之風。因此無照之違章建築房屋在未拆除前，仍應依法申報設立房屋稅籍；且依房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人未於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除要補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
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【台中訊】台中市地方稅務局表示：土地所有權人同時出售持有多處自用住宅用地，如其合計面積都市土地面積未超過300平方公尺部分或非都市土地面積未超過700平方公尺部分，可視為一次出售並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
該局指出，所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，並須在同一天申報移轉現值，始可視一次出售。所以，上述情況下，土地所有權人如同時出售不同轄區（稅捐稽徵機關）之土地，應就近向任一筆自用住宅用地所在地之稅捐稽徵機關辦理，土地移轉現值申報，並由該稅捐稽徵機關於各份申報書加蓋收件章戳，其土地增值稅現值申報即以受理機關統一收件之日為準，申報人不用分別向出售土地所在地稅捐稽徵機關逐一申報。
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【中縣訊】依據台中縣地方稅務局統計，98年1至12月違章案件總共裁罰1萬1950件，其中使用牌照稅高達1萬1869件，占全部違章案件99.32％，其次為契稅26件、房屋稅24件、印花稅22件、娛樂稅4件、土地稅4件及特別稅1件，顯見地方稅之違章案件係以違反使用牌照稅法之案件最多。
該局表示，台中縣的車輛數居全台第四位，而使用牌照稅違章案件多的原因，主要是因為許多車主未定期檢驗車輛，其車牌遭監理機關逕行註銷後，仍使用公共道路而被查獲，依使用牌照稅法的規定，除應補稅外，還要處以2倍的罰鍰；其次就是車輛逾滯納期限仍未繳納使用牌照稅，於使用公共道路時被查獲，而依法處以應納稅額1倍的罰鍰。
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【台中訊】台中市地方稅務局表示，為提升服務品質，建立網路聲明復查功能，民眾如有需要，可多加利用。
該局表示，納稅義務人若欲申請復查，可於該局網站（http://www.tctax.gov.tw）點選「網路櫃檯」服務項目，待進入線上申辦網頁後，再依「申辦項目別」，點選「復查申請」項次，填具基本資料後，即發揮聲明復查之法律效果，充分保障納稅義務人的救濟權益，同頁面另置有「復查申請書表格」下載功能，貼心提供納稅義務人書寫運用。
該局特別提醒納稅義務人，使用網路聲明復查，應於申請資料送出後10日內填寫復查申請書並簽名或蓋章，連同相關事證資料郵寄或親送本局辦理，逾期未提供者，將視同未完成復查申請程序。
台灣新生報 2010/04/19