房價飆租金跌 包租公婆不好當

房價飆漲,租金卻不漲反跌包租公、包租婆愈來愈難當!台北市大安等精華區,一千四百萬元房價,月租兩萬元,租金投報率只有百分之一點七,和定存利率相去不遠。房仲業提醒,銀行限縮投資客的房貸成數和利率,雖然小套房的投報率高於一般物件,但小套房的潛在買家相對少數,將來要脫手的難度也比較高。

主計處每個月調查消費者物價指數的時候,也會調查房租行情,三月份的平均房租比去年同期下跌百分之零點一三,連續第十三個月下跌。房租下跌的原因是,不少房客的薪水沒有增加,以及投資客買房出租的供給量愈來愈多,租金減少、房價飆高,租金投報率大不如前。

台灣房屋士林大安區總經理林誌鋐說,在房價飆高的大安區,租金投報率甚至只有百分之一點五到百分之二,已經和定存利率沒有太大差異,房價一千四百萬,每月租金兩萬,年投報率只有百分之一點七,房東著眼於資本利得,而非租金收益。他認為,雖然出租套房的投報率可以有百分之三以上,不過,租給一般家庭可以省下套房的裝潢費用,將來要脫手也比較容易。

如果空置率想像不如預期,同時,你就是要出售,套房除非賣給包租公包租婆單一客層,比例上人沒有這麼多,正常自住的買方,占的比例還是最高的

林誌鋐觀察,店面出租的投報率也同時下滑到百分之三到四,有些區塊位在落沒的商圈,空個大半年也很常見;銀行緊縮投資客的房貸成數、提高貸款利率,資金不是太雄厚,又想當包租公、包租婆,進入之前,務必審慎規劃
中廣新聞網(張雅惠報導)2010/04/18

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