法拍屋好賺 風險也大 地震屋沒人要 33坪80萬

法拍屋的利潤高,相對風險也大」,專門投資買賣法拍屋的淑芬(化名)說,她做法拍屋買賣,一年賺的錢比在公家單位上班的先生還多。

淑芬說,她不是法拍網的會員,但經常會上網找資料,也會到法院的拍賣場所收集資料。

她說,由於不能進法拍屋看屋,她的做法是先鎖定物件後,再到法拍屋的現場,至少觀察一周以上」,了解是否有人進出,再想辦法向附近鄰居了解社區的狀況。

「就像是玩股票,我會設定停損點。」淑芬說,買法拍屋要靠機運及手氣,不知道有多少人要搶標,通常她設定價位後,其他就交給「老天爺」決定了。

她說,受到金融風暴影響,前年起法拍的房子變多,且乏人問津,在二拍、三拍後,就變得很便宜,但相對的也不太容易賣得出去。今年初開始法拍屋市場變得異常活絡,而且市區房子非常搶手,好區位的房子常有卅組以上人馬搶標。

法拍網工作的陳麗環說,法拍屋的投資報酬率高,如果法拍屋已流標兩次,價錢已降到非常低的時候買進,再以市價賣出,賺取的差價非常可觀,有些人因此致富。
【聯合報╱記者謝梅芬/高雄市報導】
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南投市區最近有一棟市區大樓法拍,一戶33坪的住宅,以80萬元賣出。南投地方法院執行處指出,南投和草屯都有不少大樓的住宅在法院拍賣,民眾如果不介意大樓在921地震的創傷可以到南投地院挑選「俗擱大碗」的房子

南投市通力國寶、平和名邸和草屯鎮的綠園道等住宅大樓,都有部分住戶,因積欠銀行貸款被送進法院拍賣。因為這些大樓,在921地震都受創,因此在房屋市場上很不討好,經常1拍、2拍都乏人問津,原本底價120萬元的大樓住宅,到3拍、4拍,都只剩下不到60萬元。

房仲業者周慶全說,財力不佳的民眾,透過法拍購買大樓住宅,花約80萬元買間自己的房子,是個不錯的選擇,至少不必再按月付房租。只是,在法拍下標前,最好先到大樓實地看看,或向管理委員會探詢,遭法拍的房子在921地震受損的情況,最重要的是管線是否良好,以免住進去後還要不斷地修繕。
【聯合報╱記者張家樂/南投報導】2010/04/18

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