Q2房市 多空拉鋸

近來房市交投頗為熱絡,但在各區不斷開出高價指標案的同時,卻又開始有買方追價不及、成交恐萎縮的疑慮,房市景氣到底會怎麼走?

信義房屋與永慶房屋這兩大房仲業者,接連發布民眾對第二季房市的看法,不約而同的指出,民眾對未來房市的看法,已從「看好比看壞多」,轉向「看好、看壞、持平三分天下的局勢。

長期房價樂觀

永慶房屋昨(16)日發布購屋趨勢大調查,結果顯示,全台民眾對未來一季房價的看法,以「維持不變」的比重最高,有36%;其次為「小幅看漲」,比重為33%;「小幅看跌」的比重則有26%。

相較起上季,回答「大幅看漲」或「大幅看跌」的比重都明顯變少,顯示民眾對短期房價看法保守持平居多

全台民眾對於未來一年房價的看法,則相對偏向樂觀,有高達47%的受訪者看漲未來一年房價,遠高於看跌的36%,「維持不變」的比重僅18%,顯示民眾對於長期房價仍頗為樂觀。

對此,永慶房屋總經理葉凌棋分析,近來民眾因房市變化太大,對房市看法較保守觀望,但長期來說台灣房市仍有ECFA簽訂等利多,所以民眾看法較為樂觀。

永慶房屋調查同時也指出,民眾看好未來半年是購屋好時機的比重為35%,比重已連續四季下滑;至於認為未來半年不是購屋好時機的比重,則達48%,過去一年半以來「不是」首次超越「是」。

信義房屋在日前發布第二季購屋意向調查,也有類似的結果。信義房屋的調查顯示,持續高漲的房價已讓買方覺得難以追上,有62.4%的台北市潛在買方,選擇維持現狀、先不買房,等房價回檔後再說。

近期高檔盤整

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,從近兩年的調查中可發現,購屋人若沒有把握時機,做出購屋決策,心理的確是飽受煎熬。

雷曼事件爆發後,有超過七成的網友看壞房市,去年年中,又轉變成「看好比看壞多」。

不過,隨大台北地區房價反彈過於快速,本季調查轉為多空拉鋸現象。

蘇啟榮說,整體而言,受訪者對未來短中期的房價看法,並未明顯偏多或偏空,研判近期市場仍是高檔盤整。
【經濟日報╱文/黃啟菱】2010/04/18

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