投資指南/轉手容易 首要考量

台中房市持續發燒,豪宅產品房地產界人士建議,投資小豪宅除考量總價外,還要留意建物周遭生活機能是否夠強,以及未來出租或轉手的難易度,才能讓投資立於不敗之地。

購買小豪宅,很多人是將目的擺在獲利上,因此建物的立地條件,就變得相當重要。

東森房屋七期新市政加盟店協理傅枝火表示,在準備進入小豪宅市場前,要衡量一下自己的條件,是否看到投資標的物的未來性,購買後是否有出租或轉售的可能,如果無法做較明確的評估,想入門可能還要思考一下。

有人認為台北才有小豪宅生存的空間,但台中的市場性則不足。台中市建築開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂說,現階段台中市確實如此,不過,未來捷運興建後,相信這樣的產品,一定會有很大市場。

鍾尹堂表示,捷運站周邊的物件,未來市況好的話,翻兩成以上的空間,絕對看得到,當然這還要等台中市蓋了捷運後,才能獲得印證。

住商不動產七朝富加盟店長陳俊雄認為,購買小豪宅前,除周邊生活機能是否夠強外,還要注意樓管公司的素質,建商提供的家電、家具、公共設施等配備是否完善?

另外,室內坪數不要太小,最好有附停車位,因為這些條件都攸關未來出租或轉手的難易。

鍾尹堂建議購屋人在下訂前,要考量自己是否自住,或未來換大房子的可能

他說,由於社會型態改變,不婚主義或是頂客族越來越多,未來有購買小豪宅需求的人也會日漸增多,從一房一廳一衛,放大為一房一廳一衛、加上一間個人工作空間的變化,都是建商很好的考量,也能滿足購屋人的需求。

而購屋人只要把握購買後,未來好租、好賣的原則,就不會讓自己被套牢。
【經濟日報╱宋健生】2010/04/17

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