房市/建商積極買地 Q1土地交易金額突破400億

由於台北市大面積土地取得不易土地價格屢創天價,根據統計,第1季有公告的土地成交金額就突破400億元,購買者以建商為主,而壽險業者也持續加碼台北商用不動產。

戴德梁行統計,第1季大宗商用不動產買賣交易總成交金額約185億元,較去年同期成長約40%,雖然碰到農曆春節假期,但在資金充裕投資氛圍濃厚的買氣帶動下,位於台北市忠孝敦化商圈的中和羊毛大樓,1月以25.2億元成交,華夏資融2009年才以17億元購入的三商美邦人壽大樓,只隔了1年,就以23億元由元大國際資產管理接手。

總計第1季金融保險機構投入不動產金額近80億元,投資占比約38%,包括國泰人壽分別以9.6億元及19.8億元取得位於內湖科技園區的台聯電訊大樓及廣遠科技大樓;華固建設位於西湖段的華固瑞光大樓,也以35.6億元出售予外資企業。

國有財產局標售的台北市建地中,最大的一筆是中山區金泰段的309坪娛樂區土地,而可作為住宅使用的住宅區或商業區最大面積土地則是臨沂段四小段的176坪土地,與懷生段四小段的162坪土地,均在今年1月底由皇翔建設得標,容積地價高達150萬元與129萬元。

反觀透過私人協議取得或民間公開標售的土地面積則仍以金泰段105-1地號,面積1,880坪的商業區拔得頭籌,其次則為眾所矚目,位於士林區天母東路旁,面積達1,715坪的商三特土地,3月中由華固建設以70.28億元得標,容積地價182萬元,一舉超越大安、中正區,創下市郊容積地價首度高於市區的新紀錄。

而台北縣的新店市與新莊市,最近一季的土地市場表現也很亮眼,新店有二筆土地交易面積均超過千坪,一是國泰建設取得位於新店市光明段的1,277坪住商土地,成交價格高達每坪220萬元,另一筆則是由寶徠建設以合建方式取得的寶強段1,938坪的住宅區土地,估計其合建條件的土地作價也高達一坪180萬元以上,這兩筆大面積土地的容積地價都在60萬元以上。

新莊市第1季的土地交易則多分佈於思源路兩側,分屬新莊都市計畫與副都心區的住宅區土地都炙手可熱,交易價格在單價90萬至115萬元之間,目前區內的商業區地價已攻上每坪140萬元。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 更新日期:2010/04/16

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