40年期房貸 圓購屋夢

對收入不豐的年輕人來說,買房是沈重的負擔,銀行主管指出,年輕人如果想買屋,又想減少每月房貸支出,只要符合資格,可考慮向銀行辦理30年期的房貸,以降低每月付款壓力。

銀行主管指出,35歲以內的青年族群,房貸天期與方案選擇彈性更大,甚至有機會拉長房貸年限到40年期,讓每月薪資除了支付房貸,還可騰出更多資金理財或消費。

目前市場房貸商品多設計為20年期,銀行主管說,國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產,憑稅捐機關證明辦理首購,就可以要求銀行把還款期拉長至30年。

銀行主管指出,多數房貸族會在七、八年內把房貸還清,但對薪資較低的年輕族群來說,快速攤還房貸本息的壓力很大,拉長貸款時間儘管會讓總體利息支出變高,卻是確保每月都可以還得出錢的務實方法。

以安泰銀推出的房貸為例,契約以20年期為主,但房貸戶可以選擇採30年期或是40年期的方式計算期付金。即房貸到期後,剩下未攤還的的本金與利息,房貸戶可選擇再續約十年或20年,最長等於可貸40年;房貸戶也可續不同天期如七年、15年的約,或不續約,直接付清。

安泰銀稱這種房貸為汽球型房貸,因為還款的彈性空間大,對年輕族群來說,可「以時間換取空間」,拉長還款年限來降低期付金壓力。

萬泰銀財富管理副總經理孫可基則提醒,不論是一般30年期房貸,或銀行再拉長天期的特殊房貸,特點都是降低每月支付房貸的壓力;但以一般房貸為例,選擇30年期房貸的利息總支出,可能比20年期多出約三分之一至四分至一,民眾申貸前要好好評估。


【經濟日報╱記者夏淑賢/台北報導】2010/04/15

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