購物中心加交通站 房價店租翻倍漲

台灣近幾年掀起一股仿傚日本東京大阪城車站型百貨商場的熱潮,繼去(98)年底台北車站京站時尚廣場,上(3)月有新光三越左營高鐵店、本週有板橋車站冠德環球購物中心開幕,不僅帶動周邊房價上漲,也間接促進店面的出租收益。據統計,車站型百貨周邊不論是房價或是店租,皆有10~40%不等的漲幅。

根據中信房屋追蹤幾個大型購物中心,對周邊房市的影響發現,全台購物中心周邊房價漲幅最高前三名分別為微風廣場的250%、美麗華75~200%、京華城100%;桃園南崁的台茂購物中心則以25~65%緊跟在後。此外周邊的店面租金亦出現高達500%的漲幅,冠軍為位於桃園南崁的台茂購物中心,其次分別是微風廣場的50~80%、及京華城的66%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,去年底京站時尚廣場開幕短短幾個月,帶動周邊住宅行情成長將近一成五,中古大樓每坪為40~50萬元,以此大膽預估新板特區環球購物中心開幕後一年,房價將有機會高達40%漲幅;而左營高鐵新光三越開幕後,周邊大樓住宅每坪要價7~11萬元,相信轉運優勢與商場人潮加持下,未來亦有上看二成漲幅的機會。

胡佩蘭指出,97年剛開幕的宜蘭新月廣場,主要吸引在地客層,至今周邊中古透天房價漲幅約10%~15%,值得注意的是,由於商場範疇很大,造就大批就業人口,因此造成周邊許多透天厝改成套房雅房租出的產品相當搶手,目前套房租金為每間4,000~5,000元/月,投資報酬率高達7%~8%,形成另一個獨特的區域高報酬租賃市場。

此外,過去國內幾個大型購屋中心周邊房價有明顯變化的區域,如微風廣場四週的商家本以午市居多,但隨著微風廣場的消費者屬性,而漸有改變,現在多為與購物中心相互搭配的品牌形象名店,周邊店面租金目前每坪每月在3,000-4,500元之間,較開幕時成長幅度有50%~80%,中古大樓住宅房價也從20萬出頭,上揚至65萬左右,飆漲了近2.5倍。

大直93年在美麗華購物中心開幕後,周邊大樓住宅房價至今漲了近2倍,連國宅產品也有75%的漲幅;而南崁地區的房價整體約有每坪3~5萬的漲幅,除台茂購物中心加持外,南崁因近台北、靠近大園、交通完善,因此房價加乘效應明顯。另中南部的購物中心房產漲幅,在人口及商業密度不若大台北的條件下,平均仍可出現一成的漲幅,可見其影響力。

不過胡佩蘭也提醒,雖然購屋中心能帶來人潮與商機,但也有例外,如中壢大江購屋中心,因其周邊交通機能未盡完善,且距離工業園區較近,成立至今的周邊房價並沒有明顯變化;而新竹地區兩大百貨公司風城」與「大遠百」周邊房價表現,也不盡相同。

因此,若冀望購物中心要能對整體區域環境房價造成極大的正面刺激,還必須與便利的交通足夠的腹地配對,如此才能吸引並留住消費人潮,否則最多僅能維持房價於一定行情,無法產生拉抬作用。
卡優新聞網 2010-04-15

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