中古屋 殺價空間縮至1成 4月成交量萎縮

房仲業者昨天表示,央行3月確定不升息後中古屋市場轉為賣方市場

4月上旬議價空間從去年第一季的18.1%縮小到10.4%,出現「屋主價格硬梆梆、買方追價苦哈哈」的現象,而現在是1年來買方最難殺價的時候

住商不動產統計歷年買賣議價空間與去化(出售)天數,發現本月上旬是1年來議價空間最小、去化天數最長的一段時間,顯見買盤出現質變;而反映在成交量上,比3月上旬略減2.6%,但北市反而量縮,減幅約在5.4%,北縣由於有自住買盤撐場,微增2.1%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,央行3月底的理監事會決定不升息不調升存準率後,3月底市場買氣立刻加溫,但不少買方擔心寬鬆貨幣政策與將到來的ECFA後,將永遠與房屋絕緣,紛紛積極進場,讓中古屋市場一轉成為賣方市場;不過走到4月初,市場買氣漸現膠著,以大台北地區最為明顯。

反映在大台北的買賣上,賣方態度轉硬,4月上旬議價空間大幅從去年第1季的18.1%縮小到10.4%。

徐佳馨說,現在這段時間是一年來買方殺價難度最高的時候;但反觀台北以外,議價空間變化不大,以高雄為例,議價空間和上季差不到1%,市場相對穩定,現階段大台北市場價格「獨硬」趨勢越發明顯。

去化天數方面,因買賣雙方對於價格認知過大,買方相對於過去更形躊躇,大台北地區去化天數突破63天,是近年來最長的一段時間。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
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中古屋 成交量萎縮

房市走勢近來詭譎,不少頂級豪宅續創高價、買氣亦旺,但一般產品買氣卻陷入膠著。據住商不動產統計,4月上旬全台中古市場成交量較上月同期小減2.6%,其中房價最高的台北市交易量衰退達5.4%。

今年4月上旬,是近一年來中古市場議價空間最小去化天數最長的一段時間,顯見買盤出現質變,成交量也同步萎縮。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,大台北地區房價不斷飆漲受薪階級購屋壓力變大,賣方態度也轉硬,4月上旬的議價空間大幅減少,也就是說,「愈來愈難殺價」。在去化天數方面,因買賣雙方對於價格認知過大,大台北地區去化天數突破63天,是近年來最長的一段時間。相較於過去幾季,買方加價意願明顯,但加價幅度不大。

徐佳馨指出,近來房市上必定會有更多高價成交指標,讓賣方更有信心,但自住買盤追價雖有意願,價格卻難有大幅成長,未來房市可能會維持「量平價微揚」的走勢。
【經濟日報╱黃啟菱】2010/04/14

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